11月2日，据贵阳市公共资源交易中心公告，观山湖区一宗居住用地（编号：52011520260017）正式挂牌入市。

地块位于贵阳北站西广场西侧、西二环与黔灵山路交叉口西北侧，处于观山东核心区域。

地块指标与出让条件

据公告，地块实际出让面积38486.94平方米（约57.7亩），主要用途为普通商品住房用地（兼容约5%零售商业）。

规划指标为：容积率1.0-2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高80米，出让年限70年。挂牌起始总价23862万元，起始楼面价约3100元/平方米，加价幅度535万元，竞买保证金4775万元。挂牌时间为2026年11月23日至12月2日。

拿地条件方面，竞得人需与观山湖区政府同步签订公建配套“同步规划、同步建设、同步交付”监管协议；自行出资建设地块范围内支路、市政管网、电力接驳及通信等配建设施，并配建地块西侧控制9米宽弹性支路的半幅道路。

（图源：樾筑老杨公众号）

区位配套与潜在价值

从区位看，地块与拟建北站前万象天地隔路相望，距地铁1号线白鹭湖站B口步行约600米，具备“地铁房”属性。15分钟生活圈内，北大资源商业、荔星中心、悦然广场、数博万达广场及白鹭湖公园等资源环伺，日常与高阶消费兼顾。

目前需关注两点：一是周边城市界面仍处于改善阶段；二是具体学校划片待官方确认（周边配建学校较多，基础教育资源有保障）。随着北站板块持续开发，该低密地块后续开发动向值得市场关注。