6月12日下午，深圳前海桂湾片区核心地块 ‌T201-0233‌ 完成出让。本场土拍吸引建发、中海、华润、招商、越秀、保利发展、华发、深业、绿城9家头部央国企参与竞价，热度全面超越去年同板块的招商海晏府地王地块。

基本信息

地块：桂湾T201-0233地块；竞得方：建发房产；成交价：35.25亿元；溢价率114.29%；成交楼面价：95918元/㎡，已刷新前海宅地楼面价纪录。

地块详情

桂湾T201-0233地块，土地面积11856㎡，规划建筑面积36750㎡，容积率3.1，100米限高，起始价16.45亿元，起始楼面价4.48万/㎡，纯二类居住用地，无保障房与户型限制。经过近300轮激烈竞价，由建发房产以总价35.25亿元竞得。

地块优势

桂湾是前海发展最成熟、定位最高的金融总部板块，近5年仅公开出让2宗纯商品宅地，核心居住用地稀缺性极强。本次地块规模更大、地形更规整，产品打造空间更充足，因此竞拍热度全面超越去年的前海单价地王。

地块紧邻T201-0232招商海晏府以及南山粤海街道新晋地王T204-0153，均为深圳核心片区优质二类居住用地，三块地块都无户型及保障房配建要求，主打高端住宅，起始楼面价也基本处于同一水平；其中T201-0233土地面积与总建面更大，3.1的容积率在深圳核心区宅地中处于顶级水平，搭配100米限高，可实现舒适的低密社区布局；地块形状方正，相比海晏府更易打造集中园林与合理楼栋排布，居住体验上限更高，而粤海T204-0153依托浓厚科创产业氛围，高端购买力底盘更强。

地块楼面价已超越招商海晏府，将直接抬升桂湾板块的宅地价值基准，进一步巩固其深圳顶级豪宅板块的定位，对周边二手房价格形成正向托底。继6月5日南山粤海街道地块以10.87万/㎡刷新深圳单价地王后，本宗地块再录得114.29%溢价，充分验证深圳核心区优质宅地的稀缺价值，房企投资信心高度向核心地段集中。两宗核心宅地连续高溢价成交，将稳定深圳楼市整体预期，尤其对高端改善市场信心形成明显提振。（中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅）

责任编辑：李霞