6月16日，杭州萧山江南科技城以及临安锦城两宗宅地成功出让，总成交额达18.18亿。

基本信息

江南科技城南地块——竞得方：金帝；成交价：15.12亿元；溢价率：33.56%。

临安锦城地块——竞得方：西子房地产；成交价：3.06亿元；溢价率：0%。

地块详情

江南科技城南地块：位于萧山宁围板块，东至宁北二路、南至鸿达路、西至宁北一路、北至通文路，住宅（设配套公建）用地，规划建筑面积70771㎡，容积率1.2，起始价11.3亿元，起始楼面价16000元/㎡。经过39轮竞价，最终金帝以15.12亿元竞得该地块，溢价率33.56%，成交楼面价达21369元/㎡；

临安锦城地块：位于临安锦城板块，东至规划LA040201-23地块、南至新民街、西至广电路、北至观锦街，住宅（设配套公建）用地，规划建筑面积57727㎡，容积率1.7，起始价3.1亿元，起始楼面价5294元/㎡，最终西子房地产以3.06亿元底价竞得该地块。

地块优势

江南科技城南地块：区位优势明显，杭州绕城内，临近钱江世纪城，近地铁，1站直达亚运村，2站江河汇，周边智能制造产业集聚。并且地块1.2的容积率可以打造联排+叠墅的产品，承接核心区外溢的改善需求，因此吸引滨江、金帝、保亿、中天&海威、建杭、建发、英冠等品牌房企激烈竞争。

临安锦城地块：临安老城核心，紧邻人民广场公园，临近地铁16号线临安广场站，周边生活配套成熟，但受限于临安作为非核心板块的内生购买力约束，最终由西子房地产底价竞得。

小结：本次杭州土拍延续了近期市场的结构性特征——核心区域低密优质地块仍获较高关注度，本土民营房企积极参与；但外围板块多数依旧以底价出让。当前市场热度更多体现为资金向确定性强的稀缺资产集中，而非全域性回暖。（中指研究院华东大区常务副总高院生）

责任编辑：李霞