文/乐居财经 徐酒眠

罗韶颖走到前台，东原仁知服务（02352.HK）终于从亏损的泥潭里爬了出来。

2025年，这家港股物企实现收益约15.25亿元，同比微降0.3%；录得毛利约2.04亿元，同比减少1.9%，毛利率下滑0.2个百分点至13.4%。

利润端表现更为关键——拥有人应占利润约2780万元，而2024年同期为亏损6690万元。

从亏近6700万到赚2780万，这个翻身仗打得不算漂亮，但至少止住了血。

交出这份成绩单的前几个月，东原仁知服务经历了一场关键的人事变动。

2025年11月7日，52岁的罗韶颖从非执行董事调任为执行董事。一个月后的12月11日，她又进一步被委任为联席行政总裁。

伴随职位调整，罗韶颖2025年在东原仁知服务的薪酬也从2024年的23.4万元涨到了62.7万元。

涨幅背后，是权责的同步加重。

罗韶颖是谁？

她是东原仁知服务主要股东罗韶宇的亲妹妹，也是当年推动物业板块分拆上市的操盘手。

从非执行董事到执行董事，这一转变意味着罗韶颖从战略监督者转型为战略执行者，开始深度介入公司的日常运营与管理决策。

罗氏家族选择将这位“铁娘子”派至业务一线，传递的信号已经足够明确：物业板块不能再"放养"。

当时公告里那句"基于战略发展及营运管理需要"，翻译成大白话就是——老板亲自下场了。

进入2026年，罗韶颖的动作明显提速。

一季度，东原仁知服务外拓项目53个，新增服务面积351万平方米。

4月，又接连拿下武汉京东物流园、佛山拼多多基地、乌海焦化蒙西煤矿等项目。

业态从住宅延伸到物流园、医院、产业园、办公楼，战略方向清晰可见——从“管小区”转向“管城市”。

更引人注目的是出海布局。

2026年5月15日，东原仁知在印度尼西亚雅加达助力合作伙伴签约多个智慧清洁项目，其“人 机器人”智能清洁模式已在雅加达Poins Mall与South Quarter Office落地。

同月，日本东急物业管理株式会社到访上海，围绕AI物联网、智慧清洁等领域与东原仁知展开交流。

在2026年初的战略会上，罗韶颖曾放话：“如果还不能善用AI这种工具，一定会被淘汰。拥抱技术进化，是生存的底线要求。”

听起来很有魄力，但回到现实，基本面仍有不少硬骨头要啃。

物业城市服务依然是东原仁知的绝对支柱，2025年该板块收益约11.38亿元，占总收益的74.6%，同比增长6.6%。

而大健康综合服务收益同比下降3.5%至1.37亿元，表现不尽人意。

至于被寄予厚望的“国际定制服务”——目前主要涵盖数字化及智能化技术服务（含智慧清洁），尚未形成独立业务线，归在其他综合服务中，2025年收益仅约3460万元，同比暴跌67.6%。

出海的故事还停留在签约阶段，距离规模化创收尚有不小距离，2026年能否打开新局面，仍有待观察。

不可否认，东原仁知服务面前仍有诸多待解命题。

从2024年亏损6690万元到2025年盈利2780万元的“V型反弹”，很大程度上依赖减值计提的大幅减少，而非核心业务的强劲增长。

营收增长乏力、毛利率承压，仍是基本面的硬伤。

出海虽然打开了想象空间，但尚处投入期；外拓第三方项目虽密集落地，但这些项目的盈利能力和回款效率，还需后续财报验证。

如何在激烈的行业竞争中走出一条差异化之路，是摆在罗韶颖面前的现实课题。

从投行到地产，从地产到物业，罗韶颖的转型之路仍在继续。市场也在等待——她能否像当年带领东原地产冲进全国50强一样，在物业赛道再打一场硬仗。

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