2026年前三季度，全国355城法拍市场（全物业类型）呈现“供给放量、成交回升、价格分化、冷热不均”格局。

据中指研究院数据显示，全物业口径新上拍品57.2万件，同比增长29.6%；交易截止挂拍68.99万件，增长23.9%；成交16.6359万件，增长33.9%；成交金额2285.8亿元，增长17.5%。成交宗数增速明显高于金额增速，单位成交价值下行，“以价换量”特征突出。

住宅仍是法拍市场绝对主力：前三季度成交12.1万件，同比增长45.5%；成交金额1309.3亿元，增长26.3%，占全量法拍成交金额57.3%；清仓率38.0%，远高于全量口径24.1%，但成交均价7991元/㎡、同比下降8.2%，“量升价降”鲜明。

9月作为“828新政”落地首月表现亮眼：全物业成交2.3万件，同比+41.9%、环比+9.6%；住宅成交16905件，同比+53.3%，住宅成交金额176.3亿元、同比+45.8%，政策对市场形成明显提振。

城市端高度分化：法拍住宅成交金额TOP10城市合计594.6亿元、占全国45.4%，TOP50城市占80.4%；深圳、上海、北京单城住宅法拍成交金额接近或超过90亿元，构成第一梯队。

总体看，法拍市场“供给多、住宅活、价格软、城市挤”的格局仍在延续，政策托底效应初显，但去化压力与资产定价重构尚未结束。

责任编辑：李霞