文/乐居财经 严明会

近日，一份《关于中粮保利天府时区花园1号地块物业服务退场的公告》在业内流传。

落款日期2026年9月28日，这份由四川保利物业服务有限公司（简称“保利物业”）发布的公告，不仅正式宣布了撤场时间，更用了强硬措辞向欠费业主“宣战”，要求欠费业主限期结清，否则法庭见。

这份罕见的“硬核撤场函”，揭开了成都天府新区一央企大盘背后的物业困境，也折射出当下物业行业的普遍痛点。

仅服务两年

中粮保利天府时区花园1号地块，位于四川天府新区昌公堰TOD核心范围，是由中粮、保利两大央企，以及成都轨道城市联合开发的TOD综合住区。

公开信息显示，该项目整体规划‌26栋‌建筑，有高层、小高层和叠拼，还有商业区，住宅部分建筑面积约54.39万平方米，小区总户数约1692户，地下车位共2214个。‌

据悉，中粮保利天府时区花园1号地块的住宅物业费为3元/平方米.月，商业物业费5元/平方米.月，地下车位管理费为60-90元/个.月。

粗略计算，该项目每月应收物业费差不多两百万。

‌2024年9月30日，项目完成交付时，保利物业进场。但这段“联姻”仅仅维持了两年多。

根据公告，保利物业将于2026年12月31日零时起正式退出，并设置了90天过渡期，期间维持服务并配合新物业交接。

保利物业撤场原因很直接：部分业主对物业费标准和责任划分有异议，双方始终谈不拢。这导致物业费收缴率过低，公司经营严重亏损，垫资持续增长。

说白了，就是物业一直在贴钱干活，现在贴不起了，只能止损走人。

硬核撤场

与以往物业撤场时“好聚好散”的温和姿态不同，保利物业的这份公告被称为“硬核撤场函”，其强硬主要体现其后半段的措辞。

保利物业明确警告：所有欠费业主必须在2026年12月30日前全额结清。逾期未结清的，将发送律师函、提起民事诉讼、申请强制执行。

而由此产生的律师费、诉讼费、保全费、滞纳金等全部维权成本，由欠费业主承担。

“绝不姑息长期恶意欠费行为。”

这种不留情面的“先明算账”，在行业内极为罕见，足见其长期亏损后的决绝。

这种“先礼后兵、依法硬刚”的措辞，在行业内极为罕见，足见其在长期亏损和催收无果后的彻底决绝。

中粮保利天府时区的遭遇并非孤例。

房地产下行周期里，业主对物业费越来越敏感，而物业费收缴率一旦跌破盈亏平衡线，物业只能削减人员、降低服务频次，但这又会引发更多业主不满拒缴，陷入“死亡螺旋”。

面对这种死结，保利物业、万科物业、碧桂园服务等头部物企的策略早已转变，从过去的“跑马圈地”转向“有质量的增长”。

对于长期亏损、提价无望的“低质项目”，主动“断臂求生”、及时止损，成为当下最理性的商业选择。

保利物业的撤退，对中粮保利天府时区的业主来说，是一次重新选择的机会，也是严峻的考验。

赶走物业容易，但如何找到新物业、如何谈拢价格、如何避免重蹈“收不上钱”的覆辙，才是真正的难题。

商业世界里，没有无缘无故的免费服务。只有“质价相符”，物业和业主才能长久共存。如果双方始终无法在价格和服务之间找到平衡点，换掉一家物业，也只是下一场拉锯战的开始。