《社會房屋樓宇內商業空間的分配法律制度》法案獲立法會全體會議細則性表決通過，明（2027）年3月1日起生效。運輸工務司司長譚偉文表示，目前的過渡做法是每約六個月進行一次公開招標，不排除根據實際租賃情況調整招標頻率。

按照法案，社會房屋的商舖原則上以公開招標方式作分配，但增訂兩種可以直判方式作出分配的情況，首類情況是為配合和落實政府政策，將商舖分配予行政當局指定的機構或實體；第二類是出現經適當說明理由的特別緊急情況，例如為了快速完善某一新區的生活配套設施等。

為維護公平競爭，法案亦規定，如有強烈跡象顯示在公開招標的過程中，投標人作出圍標等限制競爭行為，房屋局局長除可作出不予判給的決定外，還可充公投標人在競投程序中支付的臨時擔保金；如在判給後才發現並證實有關行為，則可撤銷已作出的判給及解除合同。

為了提高舖位資源的有效利用，避免出現閒置情況，法案針對有關問題作出一系列的規定，例如承租人應自簽署合同後三個月內開展業務，並須持續經營，不得連續超過45日關閉場所；承租人須以自己名義直接經營，不得轉租、借貸或讓與第三人。除非承租人作出合理解釋並獲房屋局接納，否則如承租人未履行這些義務，房屋局可解除合同。當合同一旦被解除，承租人除不能獲得賠償外，亦會喪失已支付的擔保金，且三年內不得參與舖位的分配程序。

法案在過渡條文中規定，法律生效前訂立的社會房屋舖位使用合同繼續有效，在期滿後按一年自動續期，直至房屋局按照新法律的規定重新簽署合同。

有議員關注新城A區的公屋商舖招租問題。譚偉文稱，目前A區經屋已遷入超過1,000戶，社屋則以每月兩百戶的速度遷入，當局一定程度掌握住戶對商舖的需求，有需要時會加快招租工作。

《社會房屋樓宇內商業空間的分配法律制度》法案規定，社會房屋的商舖原則上以公開招標方式作分配。（房屋局資料圖片）