Ngày 24 tháng 10, Cục Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn Thành phố Tô Châu, Sở Tài nguyên và Quy hoạch Thành phố Tô Châu và Chi cục Giám sát Tô Châu của Cục Quản lý và Giám sát Tài chính Nhà nước đã chính thức ban hành ý kiến ​​triển khai việc thực hiện "Thông báo về Cải thiện Hệ thống Bán Nhà Ở Thương mại" (sau đây gọi là "Ý kiến"). Đây là ý kiến ​​thực hiện đầu tiên của Giang Tô về “Thỏa thuận mới 828”.

Các “Ý kiến” dựa trên nguyên tắc phân biệt cũ mới: đối với các dự án nhà ở thương mại mới công bố chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng thuộc sở hữu nhà nước sau ngày 28/8, hồ sơ đăng ký bán trước phải đạt giới hạn một căn, kinh phí đặt trước phải chịu sự giám sát đầy đủ, đầy đủ quy trình; ưu tiên hướng dẫn việc bán nhà ở hiện có, về nguyên tắc tiền đặt cọc không quá 3% tổng giá; các khoản vay thế chấp phải được phát hành sau khi dự án hoàn thành và đăng ký.

Gói hỗ trợ cho phép thanh toán tiền đất thành nhiều đợt và không tính lãi trong vòng hai năm, thiết lập hệ thống ngân hàng chủ nhà và đặt ra giai đoạn chuyển tiếp cho các dự án đang được thực hiện. Các dự án đang triển khai đáp ứng các điều kiện chính sách ban đầu được phép xin thư bảo lãnh từ ngân hàng để thay thế vốn trong hạn mức quy định, tạo thành một vòng khép kín của hệ thống “bán trước có giới hạn - giám sát quỹ - ưu tiên nhà ở hiện có”.

Một mặt, chính sách mới này có lợi cho việc ràng buộc bắt buộc các nút thanh toán mua nhà với tiến độ thực tế của dự án, nén về mặt thể chế chuỗi truyền tải “rủi ro chưa hoàn thành” đến người mua nhà và giúp khắc phục yếu tố niềm tin khan hiếm nhất trên thị trường hiện tại; mặt khác, việc bán nhà có sẵn được ưu tiên và gắn với định hướng xây dựng “nhà tốt”, buộc các công ty bất động sản phải hình thành một vòng khép kín hoàn chỉnh từ quy hoạch, xây dựng và bàn giao. Về lâu dài, nó sẽ hỗ trợ mạnh mẽ cho sự phát triển ổn định, lành mạnh và chất lượng cao của thị trường bất động sản Tô Châu.

Ngoài ra, các thiết kế như thanh toán tiền đất không lãi suất trong vòng hai năm và các thỏa thuận chuyển tiếp cho các dự án đang triển khai đã tạo khoảng trống cho dòng tiền cho các công ty bất động sản và giảm sự gián đoạn nguồn cung ngắn hạn do chuyển đổi phương thức. (Jin Ke, nhà phân tích cấp cao tại Chi nhánh Tô Châu của Viện Nghiên cứu Chỉ số Trung Quốc)

Biên tập phụ trách: Lý Hạ