中指研究院讯：3月6日，杭州迎来春节后的首场涉宅用地土拍，本次仅一宗上城区城东新城单元宅地，多家房企竞价超百轮，最终保利发展以总价32.24亿元斩获地块，溢价率达51.08%。
城东新城单元SC080201-27地块，地块编号杭政储出[2026]1号，四至范围为东至环站西路，南至新塘路，西至规划绿化，北至规划三皋路。用地性质为住宅用地，土地出让面积32576㎡，规划建筑面积71667.2㎡，容积率2.2，起始价21.34亿元，起始楼面价29776元/㎡。经过109轮竞价，最终浙江保利城市发展有限公司（保利发展）以总价32.24亿元竞得该地块，成交楼面价44985元/㎡，溢价率51.08%。
周边近期成交的地块方面，地块北侧临近城东新城单元SC080201-03地块，2025年3月25日成交，绿城以总价21.47亿元竞得，成交楼面价40247元/㎡，即翠隐江粼项目；地块西南侧1km内有城东新城单元SC080201-48地块，2025年2月20日成交，大家房产以总价10.83亿元竞得，成交楼面价47486元/㎡，即大家咏印明庐；城东新城单元SC080201-46地块，2025年2月25日成交，华润置地以总价26.18亿元竞得，成交楼面价50683元/㎡，即元起观潮府。
地块详情
杭政储出[2026]1号
地块位置：上城区（城东新城单元SC080201-27地块），东至环站西路，南至新塘路，西至规划绿化，北至规划三皋路。
建设用地面积：32576㎡
规划建筑面积：71667.2㎡
土地性质：住宅用地
起始价：213394万元
成交总价：322394万元
成交楼面价：44985/㎡
溢价率：51.08%
竞得人：浙江保利城市发展有限公司（保利发展）
该地块所在位置交通便利，邻近地铁4号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离新风地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学茅以升实验学校、重点中学采荷中学景荷校区、采荷中学濮家校区、三甲医院解放军联勤保障部队第903医院(机场路院区)、浙江大学医学院附属第二医院(城东院区)、购物中心汇和城购物中心、杭州东站万象汇等生活配套。景观资源方面，周边有天城体育公园、京杭运河等。
贵公网安备52011302005168号