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中指研究院发布8月物业TOP50榜单 头部企业新增合约面积约5117万平方米
中讯社2026-09-04
9月4日，中指研究院通过中指数据CREIS物业版对物业服务企业市场拓展信息开展监测，针对企业新增合约以及第三方市场拓展进行专项研究，发布2026年8月中国物业服务企业新增合约面积TOP50和2026年8月中国物业服务企业第三方市场拓展TOP50两份榜单。 榜单数据显示，2026年8月TOP50物业服务企业新增合约面积
股价三个月涨40倍，浦江中国遭证监会点名：孙涛勇、杨兴运持股74%
乐居财经2026-09-02
乐居财经 李兰 9月2日，浦江中国(01417.HK)发布公告，据证监会查讯结果，截至2026年8月14日，浦江中国股权架构如下：Yomi.sunHolding Limited（最终实益拥有人为孙涛勇）持有2.23亿股，占55.04%；LuckyYang Limited（最终实益拥有人为杨兴运）持有7728万股，占19
服务赛道韧性凸显，建发物业2026上半年经营成果解析
乐居财经2026-09-02
文/乐居财经 徐酒眠2026年行至大半，物管行业仍处在深度调整周期。增速换挡、拓展内卷、估值缩水……这些看似悲观的标签，恰好也是推动行业走向理性和成熟的动力。告别资本催熟的粗放扩张，回归服务本位的精耕细作。今年上半年小考，建发物业（02156.HK）交出了一份颇为扎实的成绩单。数据显示，截至2026年6月30日，建发物
永升服务，把“满意”跑成生意｜中报风云⑮
乐居财经2026-09-02
文/乐居财经 徐酒眠8月28日，永升服务（01995.HK）发布2026年中期业绩公告。数据显示，上半年其实现收入约36.06亿元，同比增长4.2%；毛利约7.01亿元，同比增长8.7%；核心经营利润约4.59亿元，同比增长9.9%；公司拥有人应占溢利约2.15亿元，同比增长0.6%。在物业管理行业整体承压的背景下，这
彩生活，瘦身增肌见成效｜中报风云⑯
乐居财经2026-09-02
文/乐居财经 徐酒眠8月31日，彩生活（01778.HK）发布了2026年中期业绩报告。财报显示，今年上半年其实现主营业务收入约10.11亿元，净利润约3410万元，公司股东应占净利润约2510.6万元，同比增加5.08%。截至6月末，彩生活合约管理面积达2.29亿平方米，在管社区1380个，业务覆盖全国110座城市。
段胜利定调高质量发展，恒大物业134亿质押案追回不足千万
乐居财经2026-09-01
乐居财经 李兰 8月31日，恒大物业(06666.HK)发布截至2026年6月30日止六个月未经审核之中期业绩公告。报告期内，恒大物业实现营业收入69.43亿元，同比增长约4.5%；毛利约13.32亿元，同比增长约11.1%，毛利率由去年同期的18%升至19.2%。期内，恒大物业净利润约5.03亿元，同比增长约2.5%
彩生活上半年营收超10亿元，管理面积2.29亿平方米
乐居财经2026-09-01
乐居财经 李兰 8月31日，彩生活(01778.HK)发布截至2026年6月30日止六个月未经审核中期业绩公告。2026年上半年，彩生活实现总收入约10.11亿元；毛利约2.13亿元；净利润约3410万元；公司股东应占净利润约2510.6万元，同比增加5.08%。从收入结构看，物业管理服务收益约9.68亿元，占总收益9
彩生活上半年品质焕新专项投入超900万，AI巡检闭环工单近6万条
乐居财经2026-09-01
乐居财经 李兰 8月31日，彩生活(01778.HK)发布截至2026年6月30日止六个月未经审核中期业绩公告。2026年上半年，彩生活实现总收入约10.11亿元；毛利约2.13亿元；净利润约3410万元；公司股东应占净利润约2510.6万元，同比增加5.08%。报告期内，彩生活聚焦社区安全、环境治理、设施运维、服务响
恒大物业上半年营收增至69亿，关联方贡献仅剩266万
乐居财经2026-09-01
乐居财经 李兰 8月31日，恒大物业(06666.HK)发布截至2026年6月30日止六个月未经审核之中期业绩公告。报告期内，恒大物业实现营业收入69.43亿元，同比增长约4.5%；毛利约13.32亿元，同比增长约11.1%，毛利率由去年同期的18%升至19.2%。期内，恒大物业净利润约5.03亿元，同比增长约2.5%
彩生活2026年上半年营收 10.11亿元，AI与社区生态成为发展新引擎
乐居财经2026-09-01
8月 31日，彩生活服务集团有限公司（1778.HK）发布2026年中期业绩公告。财报显示，2026年上半年，彩生活实现主营业务收入约 10.11亿元，净利润约 3410万元，经营基本面保持稳健向好。截至2026年 6月 30日，公司合约管理面积达 2.29亿平方米，在管社区 1380个，业务布局覆盖全国 110座重点
新希望服务，好服务有好价格｜中报风云⑬
乐居财经2026-09-01
文/乐居财经 徐酒眠成都武侯区，15平方公里的范围内，新希望服务密密麻麻落了20多个项目。公园、产业园、商业综合体、高端住宅——什么业态都有。单是这些项目，一年就能给其贡献超过8000万的饱和收入。这还不算完，扩大至西南这片区域，新希望服务今年上半年的中标率同比提升了29个百分点。这不是巧合，这是新希望服务区域深耕战略
时代邻里：稳字当头，利在长远｜中报风云⑭
乐居财经2026-09-01
文/乐居财经 徐酒眠8月28日，时代邻里（09928.HK）发布了2026年中期业绩公告。从账面数据看，这份成绩单颇为亮眼：上半年收入约13.05亿元，同比增长7.3%；净利润约7160万元，同比大增17.5%。在物管行业整体承压的背景下，能实现“增收又增利”并不容易。时代邻里以一份“稳中有进、质效双升”的答卷，向市场
华发股份上半年全口径销售额超221亿元，物业服务营收增长8.6%
乐居财经2026-08-31
乐居财经 王敏8月31日，珠海华发实业股份有限公司（以下简称“华发股份”）发布2026年半年度报告，实现营业收入为190.29亿元。上半年，累计实现全口径销售金额221.4亿元，稳居克而瑞百强房企前列。珠海片区大本营优势持续巩固，包揽1-6月全市房企成交面积、套数、金额三冠王，全市房地产项目销售金额榜单中，华发项目占据
“828”新政：住房金融大变革，物业管理行业站上十字路口
乐居财经2026-08-31
2026年8月28日，住建部、自然资源部、央行、金融监管总局、证监会五大部委在同一天密集落地8份房地产文件，构成“3份基础性文件+5份配套办法”的完整制度组合。这不是一次简单的政策叠加，而是一场围绕“现房销售”展开的系统性制度重构。三份纲领性文件分别是：住建部、自然资源部、金融监管总局联合印发的《关于完善商品住房销售制
物业告别“背锅侠”时代，变身开发商的“卖房助手”
乐居财经2026-08-31
2026年8月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》。核心就一句话：现房销售要全面推开了。政策原文说得很直白——实现“所见即所得”，减少交付纠纷，从根本上防范交付风险。新出让土地的项目优先选现房销售；继续预售的，房子必须主体结构封顶才能卖。这套制度一落地，物业行业里一个持续了
永升服务林祝波：物管行业从增量转向存量，机会远大于挑战
乐居财经2026-08-31
乐居财经 吴文婷8月31日，永升服务举行2026年中期业绩发布会，永升服务集团总裁林祝波、首席财务官周迪及副总裁刘国红出席会议。林祝波表示，上半年永升的经营是稳中有升，公司主动在拓和管的两端，调结构、优布局，公司的收入的结构在持续优化。同时，在业务管理端，公司推进经营管理效率和效益的提升，也面向未来和变化，围绕第二增长
永升服务林祝波：围绕现金利润的增长，重点打好四场硬仗
乐居财经2026-08-31
乐居财经 吴文婷8月31日，永升服务举行2026年中期业绩发布会，永升服务集团总裁林祝波、首席财务官周迪及副总裁刘国红出席会议。林祝波表示，永升对六大战略的坚持一定不会变，目标愿景不变，成为客户首选的智慧城市服务品牌；企业理念不变，是客户满意、员工增收、企业受益的事业成功三角；平台加生态的战略牵引不变，包括四个深耕，城
永升服务管理层：从“满意”到“生意”的战略落地，初见成效
乐居财经2026-08-31
乐居财经 吴文婷8月31日，永升服务举行2026年中期业绩发布会，永升服务集团总裁林祝波、首席财务官周迪及副总裁刘国红出席会议。永升服务管理层谈到，从上半年来看，公司的增值服务止跌回升。没有满意就没有生意，这一直是公司的战略，而且对于增值服务，公司的服务产品也是做得非常丰富。上半年以来，公司清晰地深化一个战略，即深化客
永升服务2026年上半年归母净利润2.15亿，拟派息1.5亿元
乐居财经2026-08-31
8月28日，永升服务（01995.HK）发布2026年中期业绩公告。报告期内，公司实现营业收入36.1亿元，同比增长4.2%；归母净利润为2.15亿元人民币，同比增长0.6%，在行业整体承压背景下实现稳中有升；综合毛利率19.5%，同比提升0.9个百分点，保持在健康合理区间；公司延续70%的高股息派发比例，以真金白银兑
雅生活2026年中期业绩：营收稳超60亿，经营性现金流维持稳健
乐居财经2026-08-29
8月28日，雅生活智慧城市服务股份有限公司（以下简称“雅生活”，股票代码：3319.HK）召开2026年中期业绩发布会。雅生活集团执行董事、总裁李大龙，执行董事、副总裁陈思杨，首席财务官兼财务中心总经理黄嘉毅出席发布会。雅生活举行2026年中期业绩发布会2026年，是国家“十五五”规划的开局之年，物业行业发展主航道向“
金茂服务，底盘更稳了｜中报风云⑪
乐居财经2026-08-29
文/乐居财经 徐酒眠8月24日，金茂服务（00816.HK）发布了2026年中期业绩。上半年实现总收入约18.87亿元，同比增长5.8%；毛利约3.46亿元，净利润约1.69亿元，母公司拥有人应占溢利约1.65亿元。单看利润表，数字并不算华丽。但如果把视线拉长，这家央企物管正在做一件更重要的事：用服务力换长期竞争力。在
正荣服务，社区增值服务“没长大”｜中报风云⑫
乐居财经2026-08-29
文/乐居财经 徐酒眠8月27日，正荣服务（06958.HK）发布了截至6月30日的中期业绩公告。数据显示，其上半年收入约4.83亿元，同比下滑7.7%；母公司拥有人应占亏损约5344.8万元，较上年同期的752万元暴增610.7%；期内录得毛利约8250万元，同比减少21.9%，毛利率从20.2%跌至17.1%。中期业
大悦城上半年营收122亿元，物业业务新增拓展项目14个
乐居财经2026-08-29
乐居财经 王敏8月28日，大悦城发布2026年半年度报告，公司上半年实现营业收入122.30亿元。2026年上半年，重点跟进一线及强二线城市，积极拓展公开市场项目、优中选优，于5月获取1个住宅项目，位于天津南开区核心板块，土地面积共计11,954.1平方米，计容建筑面积19,200平方米，土地款总额（全口径）41,10
穿越存量博弈，锚定质效增长：卓越商企服务(6989.HK)的“深耕” 与 “进阶”
乐居财经2026-08-28
8月28日，卓越商企服务集团（股票代码：6989.HK）在深圳召开2026年中期业绩发布会。卓越商企服务集团董事会主席兼执行董事李晓平、首席执行官兼执行董事杨志东、财务管理中心负责人夏世刚等核心管理层出席，向投资者与媒体阐述上半年经营成果及未来战略规划。会上释放出积极信号：核心主业延续稳健韧性，第三方自拓持续发力，业务
碧桂园服务，利润触底反弹｜中报风云⑧
乐居财经2026-08-28
文/乐居财经 徐酒眠“核心净利润止跌回升是对2026年指引的初步兑现。从收入、核心业务到现金流，基本都按照年初既定目标在走，我们正走在正确的路上。”8月26日，碧桂园服务（06098.HK）发布了2026年中期业绩。在物管行业整体承压的背景下，这份财报传递出一个关键信号：归母核心净利润在经历2024年、2025年连续两
招商积余，长跑选手｜中报风云⑨
乐居财经2026-08-28
文/乐居财经 徐酒眠8月26日晚间，招商积余（001914）发布了2026年半年度报告。报告期内，实现营业收入97.71亿元，同比增长6.64%；归母净利润4.98亿元，同比增长0.15%；扣非净利润4.87亿元，同比增长5.23%。在物业行业整体承压、竞争日趋白热化的2026年，招商积余这份成绩单显示了龙头企业的经营
建业新生活，减值吃掉利润｜中报风云⑩
乐居财经2026-08-28
文/乐居财经 徐酒眠8月25日，建业新生活（09983.HK）发布了2026年中期业绩公告。在规模和盈利能力的双重压力下，其交出了一份并不乐观的成绩单：今年上半年，建业新生活实现收入12.76亿元，同比下降11%；报告期内由盈转亏，录得股东应占亏损3309万元，而去年同期为盈利1.06亿元。每股基本亏损0.03元，上年
建发物业上半年营收净利双增，在管面积近亿平米
乐居财经2026-08-28
乐居财经 李兰 8月27日，建发物业(02156.HK)发布2026年半年度业绩公告。2026年上半年，建发物业营业收入21.6亿元，同比增长18.3%；归母净利润2.4亿元，同比增长11.2%；归母净利润率11.1%。报告期内，建发物业的社区增值及协同服务收入约为4.86亿元，较上年同期约4.46亿元增长约9.1%。
雅生活经营韧进，质效双优，中期营收稳超60亿
乐居财经2026-08-28
8月27日晚，雅生活智慧城市服务股份有限公司（以下简称“雅生活”，股票代码：3319.HK）发布2026年中期业绩。行业深度调整之年，雅生活坚持“质量效益型”转型方向，回归服务本质，拥抱新质服务力，聚焦多项核心竞争力跃升，实现服务品质与经营质量的双向提升，交出稳中向好、长期主义的韧性答卷。上半年，雅生活实现营收60.6
雅生活上半年营收60.6亿元、毛利率升至14.7%，派息每股0.05元
乐居财经2026-08-28
乐居财经 刘治颖 8月27日，雅生活服务(03319)发布2026年中期业绩公告。2026年上半年，雅生活实现收入60.64亿元，毛利8.93亿元，净利润3.97亿元，经调整净利润5.39亿元。董事会建议中期派息每股0.05元。2026年上半年，雅生活毛利率14.7%，较2025年同期增长0.2个百分点。其中，物业管理
雅生活上半年在管面积4.9亿平方米，87%新拓项目位于城市白名单
乐居财经2026-08-28
乐居财经 刘治颖 8月27日，雅生活服务(03319)发布2026年中期业绩公告。2026年上半年，雅生活实现收入60.64亿元，其中，物业管理服务、业主增值服务和城市服务的收入总额为60.34亿元，占集团总收入99.5%；毛利8.93亿元，净利润3.97亿元，经调整净利润5.39亿元。2026年上半年，雅生活毛利率1
越秀服务，摁下加速键｜中报风云⑦
乐居财经2026-08-28
文/乐居财经 徐酒眠行业深度调整周期，过去那个“多接一个盘就多一份收入”的粗放增长时代，一去不复返了。在这场残酷的大分化中，越秀服务（06626.HK）走出了一条不太一样的路。2026年上半年，这家国企物企主动撤场了540万平方米低效合约面积。减法做完，跑得更快，期内新增合约面积暴增74.8%，非住宅业务占比冲到68%
佳兆业美好，面子撑住了｜中报风云⑥
乐居财经2026-08-28
文/乐居财经 徐酒眠8月24日，佳兆业美好（02168.HK）发布了2026年中期业绩报告。摊开报表，老实说这张成绩单并不理想：报告期内实现总营收约7.87亿元，同比下滑4.3%；期内溢利约4899.1万元，同比下降8.2%；公司拥有人应占利润约4189.3万元，同比减少12.3%。真正让投资者倒吸一口凉气的，还是资产
融创服务2026中期业绩：经营业绩稳中向好，战略聚焦驱动价值修复
乐居财经2026-08-26
2026年8月25日，融创服务控股有限公司（股票代码：01516.HK）发布2026年中期业绩。报告期内，面对行业持续深度调整、竞争加剧的外部环境，公司保持战略定力，经营业绩企稳向好。上半年收入达32.2亿元，收入规模基本稳定；通过精益化运营，毛利率企稳；管理费率在组织提效驱动下同比下降1.2个百分点；归母净利润剔除彰
永升服务携手高仙机器人：推进物业行业清洁机器人规模化运用
乐居财经2026-08-26
2026年8月26日，永升服务与商用清洁机器人头部企业高仙机器人正式签署战略合作协议。双方将以地面清洁机器人为合作起点，携手推进物业清洁场景“人机协同”的规模化落地。图：永升服务与高仙机器人签约现场永升服务集团总裁林祝波极为乐观地展望了双方合作的前景：“作为传统的劳动密集型行业，物业行业在机器人运用上有着广阔的空间。当
招商积余上半年营收97.7亿元，第三方新签合同额增28%
乐居财经2026-08-26
乐居财经 李兰 8月26日，招商积余(001914.SZ)发布2026年半年度报告。2026年上半年，招商积余实现营业收入97.71亿元，较上年同期增长6.64%；归属于上市公司股东的净利润4.98亿元，同比增长0.15%。其中，物业管理业务实现营业收入94.78亿元，较上年同期增长 7.02%，主要系公司多领域拓展持
招商积余增值服务多点开花：充电桩端口达14万，康养项目多城落地
乐居财经2026-08-26
乐居财经 李兰 8月26日，招商积余(001914.SZ)发布2026年半年度报告。2026年上半年，招商积余实现营业收入97.71亿元，较上年同期增长6.64%；归属于上市公司股东的净利润4.98亿元，同比增长0.15%。招商积余2026年上半年持续深化增值服务赛道布局，围绕社区生活场景聚焦到家服务、租售、美居等高频
招商积余：提质拓优筑牢经营韧性 精益管控驱动稳健发展
乐居财经2026-08-26
8月26日晚间，招商积余（001914）发布2026年半年度报告。报告期内，公司实现营业收入97.7亿元，同比增长6.64%；归母净利润4.98亿元，同比增长0.15%；扣非净利润4.87亿元，同比增长5.23%。在行业整体承压、竞争日趋白热化的背景下，招商积余实现业绩正向增长，交出了一份稳中有进的中期答卷，充分彰显了
两个车位“消失”58个月，物业找到业主后第一句话却不是催费
乐居财经2026-08-26
在东莞星河传说小区，有两个地下车位“消失”了整整58个月。没有产权人信息，没有联系方式，没有缴费记录。前任物业移交的资料里，这两个车位的信息几乎是一片空白。面对这道因历史交接断层留下的“无解题”，万科物业工作人员用近五年的持续摸排和一次真诚的“服务先行”，不仅找到了失联业主，更让业主在结清5800元历史欠费后，主动预存
保利物业“偏科”了｜中报风云⑤
乐居财经2026-08-26
文/乐居财经 徐酒眠8月25日，保利物业（06049.HK）照例交出了半年考卷。报告期内，实现营收约88.29亿元，同比增长5.2%；期内录得毛利约16.94亿元，同比增长4.1%；净利润约9.43亿元，同比增长4.3%；归母净利润9.33亿元，同比增长4.8%；每股盈利1.691元，同比增长4.5%。在物管行业普遍告
非周期业务底盘稳固，金茂服务上半年净利率8.9%
乐居财经2026-08-25
8月24日，金茂服务（00816.HK）发布2026年中期业绩。战略调整近一年，公司财务结构优化，盈利质量修复。报告期内，实现营业收入18.87亿元。其中基础物管收入13.85亿元，同比增长4.8%；社区增值收入3.57亿元，同比增长13.4%，非周期业务底盘进一步筑牢。利润端，公司实现毛利润3.46亿元，非周期业务毛
收购而今管理，融创发布“资产管理+资产运营”新战略
乐居财经2026-08-25
历经五年深度调整，房地产行业正站在关键节点上：一方面，一批房企主动破局，通过债务重组、司法重整等多种路径，让风险逐步出清；另一方面，积极推进资产盘活，探索战略转型新方向，以求在行业内重新构建能力护城河。融创一直被视作行业自救、走出来的房企标杆，它率先完成了境内外公开债重组、保交付基本收官，在项目盘活工作中也充分展现出解
越秀服务满意度同比提升4.9分，智慧物业系统驱动品质升维
乐居财经2026-08-24
8月24日，越秀服务（06626.HK）发布2026年中期业绩。上半年公司四保一服月度分散调研满意度达88.1分，同比提升4.9分。在行业满意度整体承压的背景下实现逆市增长，核心驱动在于数智化能力的系统化落地对品质管控的全面支撑——品质的稳定输出有赖于系统而非个人，这构成了管理规模扩大的前提。上半年，公司面向AI时代的
越秀服务徐健辉谈收并购：审慎积极不盲目，四维标准严筛标的
乐居财经2026-08-24
乐居财经 李兰 8月24日，越秀服务（06626.HK）举行2026年中期业绩发布会。越秀服务非执行董事兼董事会主席江国雄、执行董事兼财务总监李慧婷、执行董事徐健辉。针对市场关注的收并购方面，徐健辉表示，总体策略是审慎积极、聚焦协同。公司当前对收并购持积极留意、真正出击的态度，核心逻辑在于不盲目求大，只求质与效的匹配。
绿城服务“升值记”｜中报风云④
乐居财经2026-08-24
文/乐居财经 严明会8月24日，绿城服务（02869.HK）召开业绩发布会，董事会主席杨掌法、行政总裁金科丽、首席财务官张玲波共同出席。上半年，实现收入98.71亿，同比增长6.3%；期内录得核心经营利润12.49亿元，同比增长16.3%；归母净利润约7.06亿元，同比增长15.2%。规模方面，截至2026年6月30日
绿城服务上市十年答卷：营收增长4倍，累计分红42亿港元
乐居财经2026-08-24
乐居财经 李兰 8月24日，绿城服务(2869.HK)举行2026年中期业绩发布会，董事会主席杨掌法、行政总裁金科丽、CFO张玲波参会。杨掌法在会上回顾上市十年历程时表示，2016年7月12日绿城服务登陆港交所至今已整整十个年头。十年来，公司经营实力持续增强，营业收入增长4倍，核心经营利润复合年均增长率超15%，累计分
绿城服务杨掌法：品质是生命线，上市十年募资未用于收并购
乐居财经2026-08-24
乐居财经 李兰 8月24日，绿城服务(2869.HK)举行2026年中期业绩发布会，董事会主席杨掌法、行政总裁金科丽、CFO张玲波参会。杨掌法表示，品质是公司的生命线。上市十年募集资金不用于收并购，而是投向服务体系提升与内部能力锻造。杨掌法称，“好服务就是好价值，真正为客户创造价值的企业，终将赢得时间的检验。公司全面启
绿城服务金科丽：K型分化对平台物企恰是机遇
乐居财经2026-08-24
乐居财经 李兰 8月24日，绿城服务(2869.HK)举行2026年中期业绩发布会，董事会主席杨掌法、行政总裁金科丽、CFO张玲波参会。金科丽表示，行业正处在从规模红利向价值红利转型的关口，行业准入门槛持续提高，K型分化对平台物企恰是机遇。公司将以客户思维重塑信任，以体验重构换取口碑，以能力升级跨越周期。在经营指标方面
绿城服务杨掌法：重启大发展之风，锚定三大高价值赛道
乐居财经2026-08-24
乐居财经 李兰 8月24日，绿城服务(2869.HK)举行2026年中期业绩发布会，董事会主席杨掌法、行政总裁金科丽、CFO张玲波参会。杨掌法表示，上半年公司通过提高准入门槛换取了更优的项目质量，下半年将延续高质量发展策略，正式提出重启大发展强劲之风。下半年锚定高价值赛道，均衡业态提升抗风险力。在非住业态拓展上，绿城服
南都物业半年度会议定调下半年，总裁楼俊强调“五个有”
乐居财经2026-08-23
乐居财经 李兰 8月22日，南都物业2026半年度经营管理大会在南都科创中心召开。南都物业董事长韩芳、总裁楼俊、执行总裁阙建华等领导出席会议，副总裁王黎主持会议，各职能中心、城市公司/事业部、片区负责人及员工代表参会。楼俊指出，新阶段要有新作为。上半年集团业务运行总体平稳，信息化建设取得阶段性成果，但部分项目经营质量
南都物业韩芳：管理者眼里要有经营，手里要有办法
乐居财经2026-08-23
乐居财经 李兰 8月22日，南都物业2026半年度经营管理大会在南都科创中心召开。南都物业董事长韩芳、总裁楼俊、执行总裁阙建华等领导出席会议，副总裁王黎主持会议，各职能中心、城市公司/事业部、片区负责人及员工代表参会。韩芳对下半年工作提出明确要求：深耕基础服务主业，推进片区规模化发展；夯实经营质量和服务质量，优化收入结
中海物业，第二曲线跑通了｜中报风云③
乐居财经2026-08-22
文/乐居财经 严明会2026年上半年，物业管理行业的日子并不好过。房地产市场持续调整，存量竞争加剧，降价、退盘、人力成本刚性上涨成为全行业共同面对的压力。作为头部物企之一，8月20日，中海物业（02669.HK）交出了上半年的成绩单。报告期内，实现整体收益同比增长4.5%至74.85亿元；录得毛利约11.13亿元，毛利
中海物业上半年收入增4.5%至74.9亿元，在管面积4.95亿平米
乐居财经2026-08-21
乐居财经 李兰 8月20日，中海物业(02669.HK)发布截至2026年6月30日止六个月未经审核中期业绩。期内，中海物业整体收益上升4.5%至74.85亿元；公司普通股股权持有人应占溢利为7亿元，每股基本及摊薄盈利为人民币21.33仙。董事会宣派中期股息每股港币10.0仙，较去年同期上升11.1%。截至2026年6
中海物业上半年新增在管面积3700万平米，85.9%来自独立第三方
乐居财经2026-08-21
乐居财经 李兰 8月20日，中海物业(02669.HK)发布截至2026年6月30日止六个月未经审核中期业绩。期内，中海物业整体收益上升4.5%至74.85亿元；公司普通股股权持有人应占溢利为7亿元，每股基本及摊薄盈利为人民币21.33仙。董事会宣派中期股息每股港币10.0仙，较去年同期上升11.1%。期内，物业管理服
许家印判了，恒大物业还没卖出去
乐居财经2026-08-21
文/乐居财经 严明会2026年8月20日上午，深圳中院的一纸判决，给许家印的故事画上了一个阶段性句号——无期徒刑，剥夺政治权利终身，没收个人全部财产。同一时间，港股市场上的恒大物业股价却逆势拉升，上半天涨超6%；当然收涨2.42%，报1.06港元/股，总市值约为114.59亿港元。市场在用脚投票：许家印的时代结束了，但
李长江走后，侨银股份物业有了新绩｜中报风云②
乐居财经2026-08-21
文/乐居财经 严明会8月19日，侨银股份（002973.SZ，简称“侨银股份”）披露2026年半年度报告。期内实现营业收入16.32亿元，同比下降12.76%；归属于上市公司股东的净利润4356.65万元，同比暴跌65.08%；扣非净利润5916.02万元，同比下降54.99%。数字刺眼，侨银股份给出的解释是：主动调整
侨银股份上半年净利降65%，夏冠明去年薪酬94万居高管之首
乐居财经2026-08-20
乐居财经 李兰 近日，侨银股份(002973.SZ)发布2026年半年度报告。2026年上半年，侨银股份实现营业收入16.32亿元，同比下降12.76%；归属于上市公司股东的净利润为4356.65万元，同比下降65.08%。侨银股份在公告中指出，2026年上半年，下游区域财政持续承压、行业应收账款高企，整体经营回款压力
非住宅物业的“懂行”时代：金茂服务用两个标杆项目划定新坐标
乐居财经2026-08-20
2023-2025年期间，金茂服务在北京非住宅领域完成两场重要落子：广联达北京总部项目与天津明辉商业中心项目相继启动运营。前者是科技企业总部对服务连续性与管理精度的极致要求，后者是国央企与金融机构高度集聚对安全保密与高端商务形象的刚性需求。两个项目，不同业态，检验的却是同一种能力——一家物业服务企业对客户业务的理解深度
住房公积金迎来重大修改：租房提取取消收入比例门槛，装修、交物业费都可提取
乐居财经2026-08-18
乐居财经 王敏8月18日，国务院公布《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》（以下简称《决定》），自2026年9月20日起施行。《决定》共20条，主要规定了以下内容。一是拓宽提取和使用范围。对提取住房公积金支付房租，不再设置房租超过家庭工资收入规定比例的门槛限制；新增装修自住住房、支付自住住房物业费、国务院批准的
祈福生活服务预亏400万，老板孟丽红的“金银梦”碎了
乐居财经2026-08-18
文/乐居财经 严明会成也金银，败也金银。8月17日，祈福生活服务（03686.HK）又更新了一份盈利警告：预计2026年上半年将录得公司拥有人应占亏损约240万元至440万元。而在一年前同期，这个数字是盈利约7514.9万元。从盈利七千多万到亏损几百万，同比骤降约104%。业绩变脸之快，让市场瞠目。直接原因很简单：贵金
孟丽红投资贵金属致账面浮亏，祈福生活服务上半年业绩承压
乐居财经2026-08-18
乐居财经 李兰 8月17日，祈福生活服务(03686.HK)发布公告，集团预期于2026年上半年录得公司拥有人应占亏损及综合亏损总额约240万元至440万元，而2025年同期溢利及综合收益总额约7510万元，业绩出现重大变动。公告指出，亏损主要源于期内确认来自投资贵金属的公允价值亏损总额约8340万元。具体包括：投资未
第一服务利润预降三成，刘培庆主动把账做“难看”了
乐居财经2026-08-17
文/乐居财经 徐酒眠8月17日，第一服务控股（02107.HK）发布盈利警告。公告显示，公司预计2026年上半年溢利净额不超过2800万元，较2025年同期的3960万元下降约29.6%；权益股东应占溢利不超过2100万元，而去年同期为2820万元。利润下滑的直接原因并不复杂：主动优化项目组合，有序退出了若干毛利率较低
金茂，陶天海打出王牌
乐居财经2026-08-14
文丨乐居财经 曾树佳刚刚过去的北京土拍，上演了一番顶级较量。海淀四季青地块，起拍价高达85.55亿元，中小房企见状已早早退场，留在牌桌上的，只有五家央国企及联合体。在土拍现场，各方交替举牌，火药味渐浓。但当报价逼近96亿关口时，金茂突然半路杀出。之后的每一轮加价都牵动神经，最终鏖战整整130轮。落锤那一刻，数字定格在9
万物云，三把尺｜中报风云①
乐居财经2026-08-14
文/乐居财经 徐酒眠8月13日，万物云（02602.HK）披露2026上半年业绩。次日上午10点，业绩发布会准时召开，董事长、执行董事兼总经理朱保全，执行董事、首席运营官何曙华、财务负责人王绪斌等高管出席。今年上半年，万物云实现总营收约191.12亿元，同比增长5.4%；期内录得净利润8.2亿元同比下降2.1%；剔除开
物业怎么做AI？朱保全解读万物云技术路径：重知识库沉淀，坚持三大评判标准
乐居财经2026-08-14
乐居财经 王敏/吴文婷 8月14日，万物云召开2026年中期业绩发布会，公司董事长、执行董事兼总经理朱保全，执行董事、首席运营官何曙华、财务负责人王绪斌等高管出席会议。会上，关于AI布局，朱保全表示，从大模型出来之后，公司就一直在积极地响应。早年间，公司选择了rock这个方向，并没有去训练行业的大模型、自己的大模型，而
朱保全谈物业行业“退场”：退盘是理性双向选择，不动产养护仍是行业命题
乐居财经2026-08-14
乐居财经吴文婷/王敏8月14日，万物云召开2026年中期业绩发布会，公司董事长、执行董事兼总经理朱保全，执行董事、首席运营官何曙华、财务负责人王绪斌等高管出席会议。会上，朱保全表示，在住宅物业市场上半年最热的一个词叫“退场”。无论是万科物业，还是其他优秀同行，今年上半年都出现了一些退盘的情况。由于销售的下滑，大量的空置
创始人田明走后，朗诗绿色生活半年盈利500万
乐居财经2026-08-12
文/乐居财经 严明会8月7日，朗诗绿色生活服务有限公司（01965.HK）发布正面盈利预告：预计2026年上半年，录得公司权益所有人应占溢利净额不低于500万元。而2025年同期，这一数据为亏损约170万元。从亏170万到赚500万，数字上的反转看上去不错。但仔细拆解公告，扭亏的原因只有一条——“预期信贷亏损模式下的应
罗韶颖退了一步，东原仁知进了几步？
乐居财经2026-08-12
文/乐居财经 严明会8月7日，东原仁知服务（02352.HK）发布盈利警告：2026年上半年，公司拥有人应占利润预计只有700万到1000万元，而去年同期是2580万元，同比跌去六到七成。东原仁知服务给出了两点解释：一是公司主动收缩、优化业务结构，收入规模暂时下降，新拓展的项目还在“爬坡”，还没形成规模贡献；二是去年收
碧桂园服务和万物云，打起来了
乐居财经2026-08-11
文/乐居财经 严明会去年夏天，物管行业出了一条不大不小的新闻。特发服务（300917.SZ）副总经理关宇辞职了，三天后闪电入职碧桂园服务（06098.HK）。彼时，行业普遍在“从民企跳国企”，关宇反着来，从国企跳民企。很多人不理解：图什么？一年后，2026年7月31日，北京正大中心，第九届企业行政峰会现场。关宇以总裁助
邹康与19位盟友控盘，德商产投服务散户绝迹
乐居财经2026-08-06
文/乐居财经 严明会8月4日，香港证监会一份公告把德商产投服务（02270.HK）推到聚光灯下，其股权集中，到了令人瞠目结舌的地步：20个人手握99.53%股份，流通盘连1%都不到。具体来看，截至2026年7月21日，德商产投服务总共有6.2亿多股股票。其中，控股股东邹康和邹健两姐弟作为一致行动人，手里捏着4.12亿股
刘玉奇物管失意，领悦服务土拍再败
乐居财经2026-08-05
文/乐居财经 严明会8月3日，领悦服务集团（02165.HK）刊发公告，宣布其未能成功中标西昌市一宗商业用地的公开招标，833万元的投标保证金已不计利息全数退还。这已经是这家上市物企，今年第三次在土地市场空手而归了。时间退回到4月份，领悦服务先后祭出两记重拳，进军上游房地产开发：4月8日，通过旗下子公司向成都瑞浩置业注
物企老板吐血甩卖后，股价涨疯了
乐居财经2026-08-03
文/乐居财经 严明会2026年7月28日，方圆生活服务（09978.HK）复牌。当天股价盘中最高上涨322%，最终收涨291.3%，位列港股涨幅榜第一。浦江中国（01417.HK）也经历了一轮惊人暴涨，股价从0.24港元冲到最高7.12港元，5月14日至今的区间涨幅超过3100%。两只股票的“异象”，有一个共同背景：它
重庆一小区破局物业“信任冰”：诚意沟通换真心，用弹性定价撬动基层共治
乐居财经2026-08-03
2026年全国两会期间，“物业”成为代表委员们热议的高频词。从物业费调价机制到服务标准透明化，一系列关乎群众切身利益的议题被摆上台面。如何让每一分物业费都花得明白？重庆彩云湖小区一次历时15个月的弹性定价实践，或许给出了基层共治的破题思路。“以前是物业费一涨大家就有情绪，一降又怕服务缩水，总觉得账算不清楚。”彩云湖小区
三个月两次竞地未果，领悦服务再战成都土拍
乐居财经2026-08-03
乐居财经 李兰 8月2日，领悦服务集团(02165.HK)发布公告，公司将于2026年8月3日就西昌市自然资源局公开招标出让的一宗商业用地提交投标书。根据出让安排，该地块起拍价为4165万元，投标保证金为833万元。该地块编号XC1-AC-011，位于四川省西昌市四川应用技术职业学校东侧、邦泰玖熙台西侧，总地盘面积61
碧服商企全新亮相第九届企业行政峰会，以数智化服务重构商企运营价值
乐居财经2026-07-31
乐居财经 李兰 7月31日，第九届企业行政峰会在北京正大中心举行。作为国内企业行政与设施管理领域最具影响力的年度盛会，本届峰会汇聚了联想、中兴通讯等头部企业行政高管及行业权威专家，共同探讨“行政人的智能体时代”下AI智能体与行政管理的融合应用。在这样一个头部云集的展示窗口，碧桂园服务集团旗下非住宅物业服务专业品牌——碧
万科物业服务全新升级——智为更好
乐居财经2026-07-31
从一声“你好”，到力行“五好”我们还在努力变得更好
特发服务高层换届落定：董事长陈宝杰连任，崔平任总经理
乐居财经2026-07-31
乐居财经 李兰 7月31日，特发服务(300917.SZ)召开第三届董事会第一次会议，审议通过董事长选举、董事会各专门委员会组成及高级管理人员聘任等议案。根据公告，会议选举陈宝杰连任第三届董事会董事长。同时确定各专门委员会成员：战略委员会成员：陈宝杰（主任委员）、唐继军、张作华审计委员会成员：车晓昕（主任委员）、张作华
王威辞任正荣服务执董，总裁邓历成孤将
乐居财经2026-07-31
文/乐居财经 严明会又一年薪百万的物企高管辞职了。7月30日，正荣服务（06958.HK）发布公告称，王威因其他业务及工作承担，已辞任公司执行董事，自2026年7月31日起生效。王威辞职后，正荣服务尚未同步宣布接任者。目前其董事名单中仅剩一位执行董事——行政总裁邓历，另外还有两名非执行董事（董事会主席刘伟亮、王志明）和
一场从“质疑”到“点赞”的社区重塑：金茂服务武汉云境项目攻坚实录
乐居财经2026-07-31
在物业管理行业从“规模竞赛”转向“存量深耕”的当下，二手盘项目因其复杂的利益关系、沉重的历史包袱，长期被视为服务品质的“高难区”与“洼地”。金茂服务于2025年9月正式进驻武汉云境项目，这个交付四年、遗留问题集中爆发的小区，恰恰成为检验头部物企真正成色的“试金石”。金茂服务以一套涵盖团队重塑、设施再造、社区共治的“组合
正荣服务执董王威辞任，去年薪酬缩水17%至108万
乐居财经2026-07-31
乐居财经 李兰 7月30日，正荣服务(06958.HK)发布公告，王威因其他业务及工作承担，已辞任公司执行董事，自2026年7月31日起生效。公开资料显示，王威，44岁，于2023年7月1日获委任为执行董事。他于2016年3月加入正荣商业管理，并一直担任公司总经理一职，自2021年6月30日起正荣商业管理已为公司的非全
以标准筑基银发服务，招商积余构建全国可落地社区康养体系
乐居财经2026-07-30
7月29日，全国智标委2026标准周重点活动落地武汉，《基于智能家居的居家社区养老总体要求》全国宣贯会顺利举办。会上，多位行业及政企嘉宾依次作主题分享，分别为：中国建筑节能协会智慧建筑专业委员会主任委员、智能家居与智慧建筑联合工作组组长马虹，全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会(SAC/TC426)副秘书长尚治宇
老将、侄女被罚，力高健康生活老板女儿躲过一劫
乐居财经2026-07-30
文/乐居财经 严明会力高健康生活（02370.HK），又摊上事了。7月28日，香港联交所发布纪律行动声明，公开谴责力高健康生活及其两名执行董事唐承勇、黄燕雯。联交所认定，二人在2022年3月至2023年6月期间，主导了多笔不合规的资金往来和交易，涉及金额超过1.9亿元，却未能促使公司遵守《上市规则》的相关披露和审批要求
追光|雅生活“城市地图”纵深推进，服务版图高质拓展
乐居财经2026-07-30
上半年，雅生活集团市场拓展进入高质量拓展阶段，依照进度稳步推进，多赛道协同发力。同步着眼体系完善、资源协同与团队赋能，以高线市场优质项目守住经营基本盘，通过专业化、智慧化、人性化服务满足高品质居住需求，重塑空间价值，赋能产业升级。随着“城市地图”战略的深度践行，持续加码核心城市和深耕城市，强化高线市场布局密度与厚度，以
雅生活赵昱：品牌力建设是“百年老店”的头号工程
乐居财经2026-07-30
乐居财经 李兰 7月23-24日，雅生活集团2026年中经营分析会召开。大总陈卓雄，雅生活集团主席、董事长王海洋，执行董事、总裁李大龙，执行董事、副总裁陈思杨，董事、副总裁赵昱，副总裁兼运营管理中心总经理王韬，首席财务官兼财务中心总经理黄嘉毅，副总裁兼品质管理中心总经理谭志平，以及本部职能中心、区域、成员企业和产业公司
辞任领地控股独董七个月后，张光虎加入领悦服务董事会
乐居财经2026-07-30
乐居财经 李兰 7月29日，领悦服务集团(02165.HK)发布公告，张光虎已获委任为独立非执行董事、审核委员会主席。公开资料显示，张光虎，现年54岁，在财务、会计及税务方面拥有约30年经验，于法律实务方面拥有丰富经验。从其履历来看，1995年9月至2005年5月，张光虎先后在不同建筑及房地产公司担任会计、主管会计及财
从拒缴到主动缴费：东莞万科物业18个月暖心服务，让海外业主心结终解
乐居财经2026-07-29
远隔重洋、时差相隔，东莞万科旗峰山境一位常年往返海内外的业主，因新房返修问题心存顾虑，长达一年半未能完成收房，拖欠物业费长达18个月。面对业主积攒的负面情绪，项目物业团队没有机械沟通、生硬施压，而是以跨时区持续跟进、全流程前置暖心服务，一点点消解业主心中的芥蒂。最终，业主不仅主动缴清全部拖欠物业费，还在小区社群自发分享
万科物业官宣服务升级 30 余种社区隐患主动预判处置
乐居财经2026-07-29
凌晨两点，在上海张江兴科苑小区的消防通道上，一辆私家车刚熄火，车主还没离开，安全员已经到场——不是接到投诉，也不是巡逻撞见，而是系统在数秒内自动识别、自动派单。抢在隐患变成事故之前，完成了这一次主动干预。这是万科物业“五好+”服务升级后的寻常一幕。7月29日，这家服务超过4000个社区的物业企业宣布，其服务体系完成新一
物业行业的“天眼”来了：干了多少活，不用凭嘴说
乐居财经2026-07-29
当下业主与物业之间的信任正在崩塌。克而瑞的统计显示，2025年行业500强企业物业费平均收缴率由2020年的93%大幅下降至71%，大量项目击穿生存底线。全国住宅物业服务满意度跌至69.1分，创下近年新低。7月29日，万科物业正式官宣服务体系的全新升级。消息本身并不轰烈，但放在物业行业正在经历的信任危机大背景下看，这可
力高健康生活及两执董被联交所谴责，涉多项资金往来未披露
乐居财经2026-07-29
乐居财经 李兰 7月28日，力高健康生活(02370.HK)发布公告称，香港联合交易所有限公司对力高健康生活有限公司及其两名现任执行董事唐承勇、黄燕雯予以谴责。力高健康生活于2022年3月31日在联交所上市。公司在审核截至2022年12月31日止年度的全年业绩时，时任核数师提出若干审计问题未获解决，导致公司延迟刊发全年
江苏睿鸿主席贡伟力将入主，方圆生活服务获折让39%提现金要约
乐居财经2026-07-28
乐居财经 李兰 7月28日，方圆生活服务(09978.HK)发布联合公告披露，贡伟力控制的YoncanCo., Ltd.将以约2800万港元收购公司50.01%股权，并触发无条件强制性现金要约。股份已申请于7月28日上午九时正起恢复买卖。根据公告，要约人YoncanCo., Ltd.于2026年7月7日与卖方Mansi
方圆生活服务复牌首日大涨209%，贡伟力2800万港元折价入主
乐居财经2026-07-28
乐居财经 李兰 7月28日，截至9:39，方圆生活服务(09978.HK)复牌首日股价涨208.7%，报0.71港元，总市值为2.84亿港元。7月28日早间，方圆生活服务(09978.HK)发布联合公告披露，贡伟力控制的YoncanCo., Ltd.将以约2800万港元收购公司50.01%股权，并触发无条件强制性现金要
刘德明：高校是明德品牌护城河
乐居财经2026-07-28
乐居财经 李兰近日，明德集团在长春召开2026年半年经营分析会。集团董事长刘德明指出，服务业已成为我国第一大产业，未来发展空间广阔。围绕下半年工作，刘德明从五个方面对企业经营作系统部署：第一，保持现金流活力，提高经营韧性与抗风险能力，确保企业发展安全稳健。第二，人才库是企业长期发展核心抓手。深化校企合作、在大型优质项目
雅生活黄嘉毅：前置风险防控关口，全面提速数智化转型
乐居财经2026-07-28
乐居财经 李兰 7月23-24日，雅生活集团2026年中经营分析会召开。大总陈卓雄，雅生活集团主席、董事长王海洋，执行董事、总裁李大龙，执行董事、副总裁陈思杨，董事、副总裁赵昱，副总裁兼运营管理中心总经理王韬，首席财务官兼财务中心总经理黄嘉毅，副总裁兼品质管理中心总经理谭志平，以及本部职能中心、区域、成员企业和产业公司
雅生活谭志平：多级联动抽访机制，压实各级管理责任
乐居财经2026-07-28
乐居财经 李兰 7月23-24日，雅生活集团2026年中经营分析会召开。大总陈卓雄，雅生活集团主席、董事长王海洋，执行董事、总裁李大龙，执行董事、副总裁陈思杨，董事、副总裁赵昱，副总裁兼运营管理中心总经理王韬，首席财务官兼财务中心总经理黄嘉毅，副总裁兼品质管理中心总经理谭志平，以及本部职能中心、区域、成员企业和产业公司
雅生活王韬：市场拓展兼顾规模与效益
乐居财经2026-07-28
乐居财经 李兰 7月23-24日，雅生活集团2026年中经营分析会召开。大总陈卓雄，雅生活集团主席、董事长王海洋，执行董事、总裁李大龙，执行董事、副总裁陈思杨，董事、副总裁赵昱，副总裁兼运营管理中心总经理王韬，首席财务官兼财务中心总经理黄嘉毅，副总裁兼品质管理中心总经理谭志平，以及本部职能中心、区域、成员企业和产业公司
雅生活陈思杨：深化成本管理模型应用，建立分级服务基准成本体系
乐居财经2026-07-28
乐居财经 李兰 7月23-24日，雅生活集团2026年中经营分析会召开。大总陈卓雄，雅生活集团主席、董事长王海洋，执行董事、总裁李大龙，执行董事、副总裁陈思杨，董事、副总裁赵昱，副总裁兼运营管理中心总经理王韬，首席财务官兼财务中心总经理黄嘉毅，副总裁兼品质管理中心总经理谭志平，以及本部职能中心、区域、成员企业和产业公司
雅生活李大龙定调：明确三大转型，下半年攻缺口、守底线
乐居财经2026-07-28
乐居财经 李兰 7月23-24日，雅生活集团2026年中经营分析会召开。大总陈卓雄，雅生活集团主席、董事长王海洋，执行董事、总裁李大龙，执行董事、副总裁陈思杨，董事、副总裁赵昱，副总裁兼运营管理中心总经理王韬，首席财务官兼财务中心总经理黄嘉毅，副总裁兼品质管理中心总经理谭志平，以及本部职能中心、区域、成员企业和产业公司
雅生活王海洋：稳中求进，破局谋新
乐居财经2026-07-28
乐居财经 李兰 7月23-24日，雅生活集团2026年中经营分析会召开。大总陈卓雄，雅生活集团主席、董事长王海洋，执行董事、总裁李大龙，执行董事、副总裁陈思杨，董事、副总裁赵昱，副总裁兼运营管理中心总经理王韬，首席财务官兼财务中心总经理黄嘉毅，副总裁兼品质管理中心总经理谭志平，以及本部职能中心、区域、成员企业和产业公司
陈卓雄：服务品质是雅生活的生命线
乐居财经2026-07-28
乐居财经 李兰 7月23-24日，雅生活集团2026年中经营分析会召开。大总陈卓雄，雅生活集团主席、董事长王海洋，执行董事、总裁李大龙，执行董事、副总裁陈思杨，董事、副总裁赵昱，副总裁兼运营管理中心总经理王韬，首席财务官兼财务中心总经理黄嘉毅，副总裁兼品质管理中心总经理谭志平，以及本部职能中心、区域、成员企业和产业公司
13亿债，金辉物业就这么扛了
乐居财经2026-07-27
文/乐居财经 严明会一笔现金对价仅1元的关联交易，将上海北外滩金辉索菲特酒店从上市房企金辉控股（09993.HK）的报表中悄然剥离。买家不是外人，是同宗同源的金辉物业。它用1块钱换得一栋楼，却也要替上市平台背走将近13亿元的债务包袱。7月20日，金辉控股一纸公告，宣布将旗下北京金辉创领科技有限公司（简称“金辉科技”）的
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