5月26日上午，广州市政府召开《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》新闻发布会。会上，有关部门对4月底发布的“穗八条”房地产新政实施情况和市场反馈情况进行介绍，并推出新政的系列配套文件和实施细则，涵盖购房补贴、公积金贷款、收购二手房“以旧换新”等内容。
其中，官方发布数据显示，“穗八条”发布后，5月以来，全市重点一手楼盘周到访量、认购量、网签量分别环比提高26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周签约量环比提高9.3%，新增挂牌量同比减少16.7%。住房公积金新政落地见效，共受理贷款4484笔、金额47.46亿元，同比分别增长47.05%和56.43%。政策有力促进潜在需求的释放，延续了今年3月以来的楼市“小阳春”良好势头，市场预期出现持续改善。从细分市场来看，刚需及刚改群体仍是政策受益主力，购房补贴与公积金贷款额度提升显著降低了这部分群体的置业门槛和购房成本，推动了一手住宅认购量的快速回升。
“以旧换新”政策实施细则的公布是本次发布会的亮点之一。会上，有关部门宣布将收购总价在300万元人民币以内，建筑面积在70平方米以下，位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限，房产权属要清晰、无抵押查封与安全隐患，原业主需在成功收购后180天内购买市内新房。这一举措既有助于解决一二手置换链条的堵点，消化存量二手房源，也能有效带动新房市场的去化，形成房地产市场的良性循环。其中，中心城区以及近郊核心地段的优质新房项目去化速度或将进一步加快。
展望后续，随着“穗八条”系列配套文件的逐步落地实施，市场信心有望持续修复，广州房地产市场平稳复苏态势预计将得以延续，后续需关注供应结构优化及政策执行的精准性，以进一步巩固当前的良好势头。（中指研究院广州分院分析师 杨永俊）
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