今日，绿城以底价8.87亿元竞得北京市大兴区三合庄0118地块，成交楼面价约为2.3万元/平方米。该地块用地面积约2.15公顷，规划建筑面积约3.85万平方米，容积率1.8，位于大兴新城成熟片区。
地块周边生活配套已较为完善，商业主要依靠龙湖天街、泰禾广场等综合体，教育、医疗资源齐全，邻近康庄公园。在交通方面，现阶段可依赖地铁4号线清源路站，距离约1.2公里；远期规划利好包括已启动环评的19号线南延以及规划中的S6线。京开高速与区域“六横四纵”路网构成了主要自驾通道。从客群基础看，项目可承接丰台科技园、亦庄经开区、生物医药基地等南部产业区的置业需求，同时覆盖大兴本地改善客户。
该地块在出让前经过规划调整，主要体现为三点：一是地块整体南移15米，使北侧绿地进深达到35米，与星光城项目建筑红线距离拉大至50米，四周形成绿地环绕，减少了建筑退距约束。二是地块形状由正方形调整为梯形，利于打造大面宽户型。三是于南侧增加了约1100平方米的社区级商业服务设施。
该地块市场价值可直接参照南侧约500米处的“绿城·晓月和风”。该项目于2023年8月获取，成交楼面价约3.06万元/平方米，溢价率15%。入市后销售均价从约5.4万元/平方米逐步下调，目前以约4.5万元/平方米的特惠价格进行清盘。这一价格变化反映了当前板块的实际价格区间。相较于“晓月和风”，0118地块的核心优势在于更低的土地成本与更优的规划条件。其起始楼面价低约0.76万元/平方米，容积率1.8也提供了打造低密度产品的条件。在“晓月和风”清盘之际，绿城再次布局三合庄，计划推出区域首个“四代住宅”产品，预计将聚焦总价360万–550万元的刚需及刚改户型，与前期项目形成差异化的竞争格局。（中指研究院土地市场研究负责人张凯）
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