2026年5月，上海楼市延续结构性复苏态势。“沪七条”及二手房收储扩围政策持续落地，有效激活刚需与改善置换需求，市场修复节奏稳步提速。行业分化特征显著：二手房持续领跑回暖，置换交易链条持续修复；新房热度高度集中于主城核心板块及优质改善产品，远郊板块去化节奏变缓，多依靠促销拉动成交。1-5月商品住宅成交面积180.2万㎡，其中5月单月成交43.2万㎡，市场活跃度保持高位。
头部房企格局稳固，标杆项目持续领跑
2026年1-5月，上海TOP30房企合计实现销售额1645.3亿元，销售面积241.9万㎡。华润置地以229.5亿元领跑销售金额榜，招商蛇口（207.7亿元）、保利发展（132.8亿元）紧随其后。销售面积方面，招商蛇口（24.3万㎡）、华润置地（18.7万㎡）、建发房产（16.6万㎡）位居前列，头部阵营竞争格局稳中有进。
项目层面，核心区高端改善盘表现抢眼。1-5月商品住宅销售金额TOP20项目合计销售538.3亿元。澐启滨江以77.5亿元蝉联榜首，安澜上海（50.9亿元）、陆家嘴太古源·源邸（44.8亿元）分列二三位。以金茂满誉为代表的品质项目，作为金茂在上海首个“满系”作品，5月22日启动认筹首日即获超190组客户，印证了优质产品在分化市场中的吸引力。
市场成交稳步放量，土地市场聚焦核心
市场成交方面，1-5月上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积180.2万㎡，成交套数14340套。5月单月成交面积43.2万㎡，成交套数3512套，环比4月继续保持增长，政策效应持续释放。
土地市场方面，1-5月全市成交各类用地规划建面450.0万㎡，其中涉宅用地94.4万㎡。第四批次土拍中，闵行浦江镇地块和浦东南码头路街道地块均达到40%以上溢价率，土拍市场以国央企及本地城投平台为主，房企投资重心持续向城市核心高能级板块集中。
分化态势延续，核心价值成破局关键
展望未来，上海楼市分化格局将持续固化。核心区优质改善资产依托土地稀缺与高地价支撑，保值抗跌属性强劲；外围板块长期面临去库存压力。土地市场坚持“提质减量”供地逻辑，热度分化明显。房企应聚焦核心地段，通过产品创新、服务升级及轻资产模式增强竞争力。在“好房子”理念指导下，市场有望在分化中逐步走向更高质量的发展轨道。（中指研究院上海企业常务副总经理 程宇）
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