7月24日下午，深圳光明区光明街道A512-0092地块完成出让。
基本信息
地块：光明区光明街道A512-0092地块；竞得方：招商蛇口；成交价：15.05亿元；溢价率18.9%；成交楼面价：22872元/㎡。
地块详情
A512-0092地块，土地面积28043.75㎡，规划建筑面积65800㎡，综合容积率约2.35，建筑限高100米。起始价12.66亿元，起始楼面价19240元/㎡，二类居住用地，竞得方需在签订出让合同后1年内开工、4年内竣工，项目需落实“交房即发证”要求。经过多轮竞价，由招商蛇口以总价15.05亿元竞得。
地块优势
地块处于光明凤凰城核心板块，紧邻光明区政府，是光明官方定位的行政、商务与高端居住核心区。周边以新建商品房、次新房为主，城市界面崭新规整，聚集了多个改善型住宅项目，是当前光明市场认可度最高的高端居住片区。低密纯居属性是该宗地的核心亮点，约2.35的容积率是近年深圳公开出让宅地中极为少见的低密指标，远高于市面主流3.5-4.0容积率项目的居住舒适度。叠加无保障房配建、100米建筑限高的条件，开发商可打造楼间距更宽、公共空间更充裕的改善型产品，在周边高密度住宅中具备显著差异化竞争力。
凤凰城核心区全年仅少量宅地出让，配套成熟、学区优质，成为房企争抢的优质资产；而公明北、玉塘等外围片区住宅供应量大，配套兑现周期长，土地与房价均缺乏上涨动力。长期来看，光明核心区与外围片区的房价价差将持续拉大，市场资金会进一步向配套成熟的核心板块集中。
2026年上半年深圳土拍热度高度集中在南山、前海、宝安中心等顶豪板块，平均溢价率超60%，而外围片区多以底价成交，市场冷热分化显著。本次光明凤凰城核心地块吸引多家房企竞价、最终近19%的溢价率，是今年原关外片区少见的热度表现，印证了房企对光明凤凰城核心成熟片区的价值认可，也向市场传递出“核心配套区房产具备抗跌性”的信号，对光明整体楼市情绪有正向提振作用。（中指研究院深圳分院高级分析师 孙红梅）
责任编辑：李霞
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