7月28日，杭州未来科技城两宗宅地成功出让，由伟星房产包揽，总成交额达28.75亿。
基本信息
未来科技城01、02地块——竞得方：伟星；成交价：15.55亿元；溢价率：11.47%。
未来科技城09地块——竞得方：伟星；成交价：13.20亿元；溢价率：15.79%。
地块详情
未来科技城01、02地块：东至规划支路，南至余杭塘路，西至景腾路，北至相邻地块。出让面积34624㎡，规划建筑面积75380.80㎡，容积率2.18，起始价13.9455亿元，起始楼面价18500元/㎡；
未来科技城09地块：东至龙舟路，南至余杭塘路，西至规划支路，北至龙泉路。出让面积29102㎡，规划建筑面积64024.40㎡，容积率2.2，起始价11.4002亿元，起始楼面价17806元/㎡。
地块优势
今日成交的两宗宅地为东西相邻的"姊妹地"，共享朱庙组团拆分背景，紧邻地铁3号线，处于未科与云城板块交界处，东接老余杭、北靠西站新城，兼具两大板块发展红利。周边配套资源丰富，北面即龙湖杭与城大型未来社区，与在建云城天街一路之隔，周边EFC欧美金融城、梦想小镇、阿里系总部等产商配套集聚，虽周边城市界面仍在更新，但可享受的配套半径极具竞争力。
伟星单日掷资28.75亿元将两宗相邻地块一并收入囊中，可打造小高层为主、或高低配改善型复合产品。同一区位两宗地的联动开发，既有利于产品线差异化布局，也有助于成本优化与品牌声量聚焦，规模效应显著。
小结：本场土拍伟星以28.75亿元包揽未来科技城姊妹宅地，溢价率分别为11.47%和15.79%。在今年未来科技城供应明显增多、板块及周边在售项目竞争加剧的背景下，本场土拍热度较此前有所回落——对比此前建发竞得未来科技城地块的溢价率，本次溢价率整体走低。这一方面反映出房企在当前市场环境下出价更为理性，另一方面也表明未来科技城存量压力下，房企对后续去化节奏保持审慎态度。（中指研究院华东大区常务副总高院生）
责任编辑：李霞
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