7月28日，上海2026年第六批次住宅用地出让顺利收官。本批次共推出三宗地块，分别位于奉贤新城板块、杨浦八埭头板块、徐汇康健街道板块，合计成交用地面积134867㎡，计容建筑面积约263489㎡，成交总金额约235.14亿元。各宗地成交情况如下：
奉贤新城地块（出让面积15428㎡，计容建面约16200㎡）由远东宏信&奉贤新城公司联合体以3.3亿元底价摘得，成交楼面价约20600元/㎡。
杨浦八埭头地块（出让面积72377㎡，计容建面约158004㎡）由保利发展&华润置地联合体以161.2亿元竞得，成交楼面价102023元/㎡，溢价率达35.83%。
徐汇康健地块（出让面积47062㎡，计容建面约89285㎡）由上海汇成房产经营有限公司联合上海保利城市发展有限公司以70.6亿元摘得，成交楼面价约79072元/㎡，溢价率24.51%。
从参拍企业来看，本次土拍共吸引9家企业（或联合体）参与，以国央企及本地城投平台为主。其中，杨浦八埭头地块和徐汇康健地块凭借中心城区优质区位，均吸引4家竞买方（含联合体）角逐，最终双双突破20%溢价率，凸显核心成熟板块在全市土地价值体系中的认可度与号召力。
杨浦八埭头地块坐拥全市稀缺的黄浦江滨江开发资源。该地块位于黄浦江"世界客厅"区段、杨浦西部门户，向西联动北外滩产业集群，向东衔接杨浦滨江数字经济产业带，区域宜居宜业复合属性显著。交通层面，紧邻4号线杨树浦路站，步行可达12号线大连路站；景观层面，地块南向距黄浦江最近处仅约200米，独占黄浦江"S湾"一线江景与陆家嘴核心天际线景观；此外，片区全龄教育、三甲医疗、多元商业等配套全覆盖，未来通过差异化特色商业街区打造，强化复合都市活力街区格局，链接八埭头海派商埠底蕴，塑造历史与潮流碰撞的新地标。
徐汇康健地块处于内中环成熟板块，交通、配套、客群基础成熟，地块宜居属性优势突出。交通层面，地块500米内双轨交汇，步行可达虹漕路站、桂林公园站，同时区域内多条公交线路覆盖，全方位满足居民出行需求；配套方面，1公里内汇集求知小学、世外中学等优质基础教育资源，1.5公里可达第六人民医院、第八人民医院；商业方面，一路之隔即鑫耀·光环Live综合体，居住配套均衡性突出；景观方面，地块东侧紧邻桂林公园，提供了开阔的景观视野与静谧的居住氛围。
总结而言，本次杨浦八埭头和徐汇康健地块，均录得20%以上溢价率，充分验证了核心区稀缺土地资源在调整周期中的强劲抗跌性与资本吸引力；此次土拍再次表明，上海楼市的信心并未消退，而是更聚焦、更理性地沉淀在少数核心板块与好房子蓝图上。综合来看，本次土拍进一步巩固了核心区价值锚点，为后续上海优质住宅用地的出让提供了明确的增长信号。（中指研究院上海数据总经理张文静）
责任编辑：李霞
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