8月4日，上海2026年第七批次住宅用地出让圆满收官。本批次共推出五宗地块，分布于虹口北外滩、浦东唐镇及张江孙桥社区、嘉定南翔及菊园等板块，合计出让用地面积约11.07万㎡，计容建筑面积约27.66万㎡，成交总金额约90.60亿元。各宗地成交详情如下：
1.虹口北外滩地块（出让面积约1.46万㎡，计容建面约10.67万㎡）由青山实业以38.45亿元底价摘得，成交楼面价约36045元/㎡；
2.浦东唐镇地块（出让面积约1.43万㎡，计容建面约3.28万㎡）由港中旅&招商联合体以15.80亿元竞得，成交楼面价48114元/㎡，溢价率28.4%；
3.浦东张江孙桥地块（出让面积约0.84万㎡，计容建面约1.85万㎡）由联发以约8.16亿元摘得，成交楼面价约44191元/㎡，溢价率26.9%；
4.嘉定南翔地块（出让面积约4.04万㎡，计容建面约5.25万㎡）由华润以16.14亿元摘得，成交楼面价约30774元/㎡，溢价率14.0%；
5.嘉定菊园地块（出让面积约3.31万㎡，计容建面约6.62万㎡）由绿城以12.04亿元底价摘得，成交楼面价约18200元/㎡。
从参拍企业来看，本次共吸引11家企业（或联合体）参与，以国央企及本地城投平台为主。其中，虹口北外滩地块作为本批次最受关注的中心城区用地，因其立体复合用地特征（住宅占比低于30%），开发门槛较高，最终由非传统房企青山实业底价摘得，未来有望打造城市功能复合开发试点标杆，为中心城区楼宇功能优化提供新范例。
从整体市场表现来看，本批次土拍延续了近期上海土地市场“量稳价平”的态势，成交金额及溢价均处于合理水平。五宗地块中，三宗溢价成交、两宗底价成交，溢价率介于14%～28.5%之间，显示房企在投资决策中注重地块自身条件与区域风险综合评判。结合此前多批次土拍情况，上海土地市场正逐步形成“优质地块竞争有序、一般地块底价托底”的分化格局，反映出市场定价机制的成熟与投资逻辑的理性回归。
此次浦东张江、唐镇及嘉定南翔等地块，自身或周边均具备较成熟的产居环境和较强的人口吸附力，进一步印证了在职住平衡格局下，优势产业功能区在当前市场周期中仍保有稳健的开发潜力和资本吸引力。
总体而言，本批次土拍整体运行平稳，溢价水平合理，市场预期趋向理性，为后续土地供应和房价走势提供了积极而稳健的信号。（中指研究院上海数据总经理张文静）
责任编辑：李霞
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