4月28日，怀柔新城0103街区HR00-0103-6001地块土拍正式落下帷幕，中建智地以7.56亿元将其收入囊中，溢价率2.44%，成交楼面价约为1.69万/㎡。这宗地块的出让节奏颇为紧凑，从3月24日进入预申请到次日正式挂牌，中间仅相隔一天。而中建智地早在2月末就发布了针对该地块的土方、施工等招标计划。
中建智地此次布局怀柔，打破其此前聚焦朝阳、昌平的拿地局，在核心城区竞争饱和的背景下，此举可视为房企转向配套成熟的远郊价值区、寻求稳健发展的一种尝试。
地块位于怀柔老城区核心位置，距离怀柔区政府约1公里，周边集聚了北京十一怀柔实验学校、中关村三小怀柔学校、北京中医医院怀柔医院、青春万达广场、怀柔城市森林公园等优质配套资源。此前，南侧6006地块在规划优化中，建筑高度上限由36米下调至24米，为本地块腾出更开阔的南向采光面，进一步提升了地块的开发价值。
从规划要求来看，该地块积极响应北京"好房子"政策导向。出让文件明确鼓励在建筑设计阶段精细化户型设计，提升得房率，打造高品质住宅。建筑材料鼓励采用绿色环保材质，避免大面积涂料，屋顶宜采用平坡结合形式。地块内绿地宜通过慢行步道融入到整体绿化体系中。
目前，周边在售新房项目北京建工·嘉棠澐玺于2025年9月入市，近期成交参考价约4万元/㎡。相比之前，本地块仍在价格上存在一定利润空间。但应看到，其商业氛围与地段能级相较嘉棠澐玺有一定差距。尤其，后者凭借“负公摊”等产品创新，开盘去化率达95%，不仅提前锁定了客源，也树立了区域内的品质标杆。这意味着本地块必须在产品力上实现突破，才能在地段劣势下争夺有限的改善客群，其利润空间对售价极为敏感，整体容错率也较低。
从区域发展角度来看，本地土拍具有重要意义。该地块原为老旧厂房与垃圾收购站等低效用地，长期闲置或利用率不足。此次更新改造不仅“唤醒”了沉睡的土地，改善了城市界面，也为盘活存量土地、探索城市更新路径提供了可参照的案例。作为现代化首都都市圈规划启动以来生态涵养区首个以"宜居"为标杆公开入市的住宅项目，该地块的成功出让对稳定远郊市场信心、满足怀柔科学城和老城居民对高品质生活配套的需求具有积极推动作用。（中指研究院土地市场研究负责人张凯）
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