7月，上海房地产市场供求进入季节性调整阶段，新房市场整体成交略显乏力，去化情况持续分化特征，其中“好地段+好房子”具备结构性机会，高品质项目领跑市场。
头部房企格局稳定 保利发展持续领跑
2025年1-7月，上海TOP20房企合计实现销售额2581.8亿元，销售面积362.2万㎡。保利发展以280.7亿元销售额稳居金额榜首位，招商蛇口（258.4亿元）、华润置地（251.6亿元）紧随其后，前三甲格局稳固。销售面积方面，招商蛇口（46.6万㎡）、保利发展（38.1万㎡）、华润置地（29.7万㎡）占据前三。
市场成交季节性调整 土拍热度再创纪录
2025年1月1日-7月29日，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积达343.10万㎡，成交套数27987套。受传统淡季影响，7月成交面积34.11万㎡，成交套数2722套，新房市场进入季节性调整阶段。
土拍方面，1-7月成交各类用地规划建面772万㎡，其中涉宅用地206万㎡。7月上海第六批次土拍成功出让8幅含宅地块，揽金290亿元，平均溢价率达22.33%。其中，徐汇衡复地块以20.03万元/㎡的楼面价刷新全国单价纪录。土地市场积极活跃，反映出企业对于上海市场持续保持止跌回稳的信心。
政策定调保持稳定 市场回稳基础夯实
7月30日中央政治局会议充分肯定宏观经济成效，释放积极信号，并强调宏观政策将“适时加力”，同时要求“保持政策连续性稳定性，增强灵活性预见性”。未来将视经济与市场运行态势，动态优化调整政策力度，“推动房地产市场止跌回稳”的核心目标明确不变。
上海依托其核心城市地位、经济活力及全球资源吸附力，持续为楼市构筑深厚根基。面对市场的结构性分化与周期性调整，房企更需坚守核心价值逻辑：聚焦核心区域，以创新理念与极致产品力锻造真正经得起市场检验的“好房子”。唯有如此，方能有效承接政策红利，穿越市场周期，共同推动上海房地产市场迈向更高质量、更可持续的稳定发展新阶段。（统计周期：2025年1月1日-2025年7月29日；数据来源：中指数据CREIS）（中指研究院上海企业常务副总经理程宇）
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