央视网消息：进入3月以来，上海房地产市场“小阳春”行情凸显。“五一”假期，上海不少新楼盘都迎来了大批看房者。
这里是上海宝山一个新房的售楼处，4月29日这里刚刚开售了96套房源，开盘当天就已经全部售罄。据负责人介绍，本月的中下旬，他们将会加开一批新的房源，所以在“五一”小长假期间有很多购房者前来咨询。
上海市宝山区某新盘项目销售经理陈亮介绍，前几天来访每天都是百来组客户，而且是在不启动任何分销和中介的推荐的情况之下的自然来访。这个项目2026年准备入市差不多千余套。
销售负责人介绍，该项目位于上海中环、外环之间，主要以改善需求为主。2026年2月下旬，上海发布“沪七条”楼市新政，家庭购买首套房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度还可以上浮，这释放了不少购房需求。
在上海徐汇区一处新盘售楼处，前来咨询的购房者同样不少，其中不少人从外地专程赶来。销售经理介绍，本批次共推出260多套，目前220多套已经被预定。“五一”期间每天有70到80组客户来看房，是新政落地前的2倍。
上海市徐汇区某新盘项目销售经理代高升介绍，“五一”期间，整体认购量在十几套，金额在5亿元左右。“五一”期间，外地客户来访比例有比较大的提升。包括一些外籍客户，像俄罗斯、英国、法国，有很多客户来这个项目看房。
上海4月二手房成交量创十年来同期新高
二手房方面，4月份，上海的二手房网签量达28742套，创近10年来的同期最高纪录，同比上涨约22.3%，延续了3月份的热度。
黄燕是一家连锁中介的门店负责人，她所在的门店靠近上海交通大学徐汇校区。她介绍，“五一”期间，虽然只有20%的同事在加班，但她所在门店“五一”前3天的带看量达到26组，较2025年“五一”提升了1.3倍，而且目前挂牌的客户中有不少是有置换需求。
在上海普陀区一家房产中介，“五一”前4天，该中介在全市的15家门店共迎来244组看房客户，较2025年同期提升了10%。随着市场热度持续升温，目前，卖家房源的挂牌周期在缩短，买家下单的决策速度也在提高。
上海房产交易中心的数据显示，2026年5月1日到4日，上海共成交二手房924套，较2025年同期增长13.8%。4月份，上海全市成交二手房28742套，较2025年同期增长22.3%。
安居客研究院院长张波介绍，从二手房市场来看，它相对偏结构性复苏。尤其是总价在350万元以下的房源量，从线上咨询量来看在75%以上，从实际成交来看到在六成以上。从二手房的复苏来看，更多体现在刚需首套这类入场为主，这跟新房形成了一个错位的竞争。
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