近日，大连市推出阶段性公积金贷款贴息新政，对2026年7月24日至2027年12月31日之间审批通过的二套房公积金贷款给予最长3年、实际利息15%的补贴，定向降低改善型置业群体还贷压力。
具体来算，对于新购置二套房的人来说，按照年利率3.075%、等额本息还款方式计算，一笔100万元、30年期公积金二套房贷款，前3年可获得利息补贴大约是13400元。对比来看，存量二套商业贷款办理商转公的群体获益更为突出，借款人既可以享受前3年贴息，还能把较高利率的商业贷款置换为低利率公积金贷款，完整还款周期累计节省利息超3.29万元，政策惠民效应更为明显。
放眼全国，年内已有近90座城市陆续出台各类购房补贴、贷款减负举措，地方稳楼市政策持续丰富工具箱，但针对二套房公积金贷款提供财政贴息的做法，大连属于近期较为少见的探索。
此次大连新政一大鲜明特征，是在于锚定改善性住房需求持续发力，依托住房公积金体系实施定向贴息，覆盖多种主流贷款类型，包括纯公积金贷款、组合贷款公积金部分、商转公贷款及商转组贷款公积金部分，全面覆盖市民改善型住房贷款场景。同时设置补贴底线，兼顾政策效益与制度公平。当前住房置换链条活跃度仍有待提升，持续降低换房家庭资金成本，有助于疏通“卖旧买新”置换通道，推动存量住房资源优化配置，契合支持居民合理自住和改善型住房需求的导向。
梳理各地落地举措可以看到，本轮房补政策正在告别粗放刺激模式，多地真金白银的购房补贴政策密集落地，更趋精细化、差异化，不少城市将补贴资源向多子女家庭、人才安居、“卖旧买新”等方向倾斜，贴息、购房现金补助、税费优惠等工具组合使用，政策重心从降低购房准入门槛，转向持续削减持有与置换成本。各类阶段性支持政策有序推出，既是各地结合本地市场供需格局、库存现状作出的自主安排，也是落实房地产长效管理机制、一城一策调控要求的具体实践。
当前房地产市场正处于深度调整与转型发展阶段，各地出台楼市优化举措，需要立足城市基本面，持续用好公积金、信贷、财税等政策工具，畅通居民置换渠道；与此同时，也要持续优化商品住房供给结构、盘活存量住房资源，供需两端协同发力，推动房地产市场实现平稳健康发展。
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