近日，央行、金融监管总局等多部门联合发布一系列房地产新规，其中个人住房贷款期限由最长30年延长至40年。目前，上海已有首批40年期房贷申请通过审批，即将放款。
然而，上海地区银行对房贷延长期限普遍设有年龄门槛，多家银行明确表示，1991年前出生的人不能新办理40年期个人房贷。中介门店工作人员正忙着通知客户这一变化。据链家方面透露，截至9月3日，全上海范围内已协助10位客户向银行递交了超30年期房贷申请，其中2笔已完成审批流程，分别为37年期和40年期。这些购房者主要集中在三十岁到四十岁的青年群体，贷款金额大多在200至300万之间。
建设银行上海市分行表示，客户可以通过建行手机银行App或线下向原贷款银行申请延长贷款期限。此外，交通银行上海分行也开放了存量房贷的延期申请，但有相关限制条件。例如，原贷款期限为10年的客户最长可延长到15年，而30年的则只能延长到40年。
此次房贷年限延长最直接的影响是降低月供，缓解贷款人的现金流压力。以商业贷款100万为例，按3.05%的利率，贷款30年每月月供约为4200元；而拉长到40年，每月月供可减少约634元，一年少还超过7000元，但总利息支出将比30年期多出约20万元。市场分析人士指出，后续申请者还可选择通过提前还贷来减小总利息升高的压力。
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