（香港文匯報記者 周紹基）香港樓市去年終結三年連跌頹勢，以差估指數計去年升3.25%。特區政府財政司司長陳茂波今在香港專業論壇午宴演講時表示，本港樓市差不多回到疫情前水平，寫字樓市道亦開始平穩。新年度賣地表有9幅住宅地，相當於2萬多個住宅單位，超出財年供應13,500個單位的目標。政府會審慎留意市場情況來推地，當樓市暢旺，政府會推多一些，若樓市相對持平就會審慎一點，「進可攻、退可守」。
陳茂波表示，本港經濟回暖，去年本港GDP增長達3.5%，較預估的2至3%更理想，當中貨物出口按年上升12.6%，投資市場表現活躍，IPO集資額重登全球第一，目前逾400家企業排隊上市。旅遊業也重現活力，來港旅客人數約4,900萬；消費的跌幅亦見放緩；在大經濟環境改善之下，近年疲弱的樓市也見觸底反彈。
他說，例如去年住宅樓價升約3.3%，而今年首季的上升趨勢不變，雖然升得平緩，但住宅交投量在過去3個月維持在5,500至6,000宗之間，以1年去估計則可達6萬至7萬宗。他認為，本港樓市已差不多回到疫情前水平。
他又特別提到寫字樓市道，在經過幾年調整、去年跌約7%後，今年至今，雖然價格仍存輕微跌幅，但已見穩住。政府由2024年起停賣商業用地，亦有不同措施讓市場消化存貨，例如讓市場在合適地點改造學生宿舍或其他用途等。
此外，在近兩至三個月，有些外國主權基金及長期基金入市吸納香港的優質商廈。政府也要求全資擁有的港投公司，牽頭主權基金投資適合的寫字樓物業，政府一直招商引資，可配對寫字樓及用家，故政府評估，寫字樓的市道已開始平穩。
陳茂波又指出，香港須持續了解和學習「十五五」規劃綱要的思路，透過了解宏觀布局，才能更好地融入其中；透過理解國家發展的需要，才能更好地服務大局。在這個過程中，結合香港的自身特點，包括「一國兩制」的制度優勢、普通法制度、國際化平台、優質企業與高端人才匯聚，以及國際金融中心功能等，香港將能釋放更大的增長潛能，做到「引進來、走出去」。
他續指，香港擁世界一流的金融市場和專業服務，可為現代化產業體系加速發展、推進科技創新與產業創新深度融合，提供更有力支撐。從全鏈條融資、知識產權融資、檢測認證，以至更切合科技企業發展過程需要的科技服務業，都是接下來須加速推動的領域。
在促進區域協調發展方面，陳茂波指出，同樣重要的是與粵港澳大灣區兄弟城市在規則銜接、機制對接、推動創新要素跨境便捷流動等方面，進一步制定更多具體可行的舉措。他特別提到北部都會區及河套區的發展，認為該地域臨近深圳、地方也較大，有助吸引一些佔地不需太大，擁國際資金、人才，並需要大量知識產權保護的行業。他呼籲海外高新科技的龍頭產業，可以考慮來港設立實驗室，本港將在批地、稅務、吸引資金上，給予一定的支持。
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