近期，国内主要城市纷纷取消了住宅限购政策，市场普遍预期天津将跟进这一政策。此次天津取消住宅限购的举措符合当前房地产市场调控的宏观趋势。预计将对市场供需关系、交易活跃度、市场预期等方面产生积极影响。
近年来，在房地产市场经历深度调整的背景下，天津住宅市场的需求结构呈现出向核心区域集聚的趋势。市内六区新建商品住宅成交面积占比连续4年扩大。在此背景下，市内六区取消限购、降低首付比例，双重组合将有效激发外地购房者及本地改善型购房者的潜在需求，从而为市场注入新的活力，提升市场的流动性和活跃度。此外，政策调整亦将有利于稳定市场各方预期，助力市场企稳恢复。
2024年，天津及时出台430新政、积极落实5.17政策、929新政，降低居民家庭购房门槛，减轻还款压力，更好满足居民刚性和改善性住房需求。在供求关系发生重大变化，全国房地产市场从交易量的调整转入交易价格的调整情况下，天津及时出台新政，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。
根据中指研究院监测数据显示，2024年三季度，天津商品住宅供应192.70万㎡（17163套），同比下降近2成。成交164.60万㎡（14954套），同比下降14%。2024年9月天津商品住宅成交60.66万平米，环比增长14.83%。（中指研究院天津分院高级分析师牛晓蕙）
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