根据中指监测，今年以来超50城发布收购存量房作为保障性住房的公告，但根据央行公布数据，截止9月末，用于收购存量商品房的3000亿元保障性住房再贷款余额162亿元，较6月末仅增加41亿元，各地收储工作整体进展较缓慢。
国企收储未售新房将对市场产生多方面影响：第一，有利于加快保障性住房供给，更好满足工薪收入群体的住房需求，促进房产资源合理配置。
第二，有利于市场库存的去化，缓解开发企业的资金压力，去库存最为直接。
第三，本轮将收储对象定为已建成未出售商品房，也将有利于促进房企加快项目竣工节奏。
第四，房企出售已建成商品房后，回笼资金可用于支持在建工程，助力保交房。相关政策落地有利于缓解企业资金压力，同时也有助于市场情绪的恢复及增加保障性住房供给。
根据去年年末住建部、财政部、央行、金融监管总局印发的《关于通过专项借款支持城中村改造工作方案的通知》，城中村改造专项借款主要用于城中村改造项目的前期工作、征收补偿安置、安置住房建设以及安置住房小区的配套基础设施建设等用途。
近期广东首笔专项借款收购存量商品房用作安置房资金落地，也是专项借款的首次突破，将收储存量商品房与城中村改造相结合，为存量商品房去化提供了新的资金，并拓展了新用途。
近期财政部指出地方专项债券用于收购存量商品房用作保障性住房的政策正在制定政策细则，将加快落地。城中村改造专项借款和地方专项债均可作为收储存量商品房的增量资金，随着增量资金的不断落位，将加快地方政府收购存量商品房的节奏。
值得关注的是，收储存量商品房仍面临价格撮合难度大、供需错配等问题，这些收储堵点的打通仍需更多配套政策给予支持。（中指研究院政策研究总监陈文静）
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