11月15日，杭州2024年第十七批次共出让2宗地块，分别位于上城区城东新城单元和西湖区之江单元，合计75.6亩，总起始价25.6亿元，共揽金约34.4亿元，其中滨江集团以13.8亿元，溢价率35.03%竞得城东新城地块；另一宗之江单元地块则被华润置地以20.6亿元拿下，溢价率33.74%。
本次土拍情况如下：城东新城单元地块宅地，起始楼面地价29918元/㎡，容积率2.2，被称为安琪儿3.0地块，在安琪儿区域6宗地块里位置算中等。滨江集团经过29轮竞价，溢价率35.03%，成交楼面价40479.07元/㎡摘得，刷新了板块地价纪录。
该地块优劣势都很明显，优势是能享受一线运河景观，劣势是地块体量较小、贴近高架。考虑到2.2的容积率，预计未来产品会做高低配，参考周边二手房价格以及本身超过4万元/㎡的楼面价，未来沿河产品最高能到6.5万元/㎡左右，其余大概5.5-6万元/㎡左右。
之江单元地块宅地是西湖区土地限价以来，第一次出现“不限价地块”，起始楼面价20073元/㎡，容积率2.2，经过33轮竞拍最终被华润置地以33.74%的溢价率摘得，成交楼面价26846.46元/㎡。
该地块距离钱塘江较近，加上离之江文化中心、地铁、医院等配套均不远，是之江单元较为核心的位置，结合周边已交付二手房价格，预计未来售价会突破4万。
从本次土拍结果来看，规模房企补仓意愿强烈，拿地热情持续升温，进一步反映全面取消限价政策的有效性，一方面促进市场“止跌回稳”传递了更加积极信号，另一方面房企营造好产品有了更多发挥的空间。（中指研究院华东大区常务副总高院生）
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