2月20日，上海迎来蛇年一批次土拍，4宗地块分别位于浦东新杨思、虹口瑞虹新城、松江新城西区、奉贤区南桥新城，全部溢价成交，无地块触发“双高双竞”中止价，总出让建面22.7万㎡，总土地出让金额159.26亿，成交楼面均价70159元/㎡。
华润强势补仓浦东新杨思地块；金茂斩获虹口瑞虹新城地块；金地、龙湖分别落子松江新城西区地块、奉贤区南桥新城地块。
本场土拍4宗地块全为联合体成交，共吸引了17家企业参拍，其中5家央企，5家国企，3家民企，3家外企，1家混合所有制企业。从报名情况来看，浦东新杨思地块及虹口瑞虹新城地块热度较高，参拍企业超5家，松江新城西区地块及奉贤区南桥新城地块亦有一定热度。
分地块来看，浦东新杨思地块位于中环线内，距离6号线高青路站较近，周边生活配套成熟，且新杨思板块规划宅地极少，因此该地块极具稀缺属性。最终该地块由华润&越秀竞得，成交价50.9亿元，成交楼面价74695元/㎡，溢价率33.38%。
值得一提的是，该地块邻近去年七批次新杨思地王，该地王由中能建&华润&越秀竞得，拟打造建面约115-140平左右小高层以及约170-220平左右叠墅。未来华润或将两个地块联合打造，提供高层、小高层、叠墅等多种产品，带动新杨思板块房价上涨。
同样属于稀缺地块的虹口瑞虹新城地块位于内环内，周边交通便利，配套成熟，新房供应极少，未来或可有效填补板块内供应空缺。该地块最终由金茂&庆隆竞得，成交价89.64亿元，成交楼面价117474元/㎡，溢价率38.20%，刷新上海实行“双高双竞”政策以来的总价纪录。
松江新城西区地块虽位于外环外，远地铁，但邻近大学城、广富林公园、泰晤士小镇等优质配套，周边别墅盘林立但基本无新房供应，同时该地块容积率仅1.2，未来或可有效增加区域内高品质低密产品。该地块最终由国贸&金地&星狮竞得，成交价8.15亿元，成交楼面价26216元/㎡，溢价率13.98%。
同样位于外环外的奉贤区南桥新城地块距离5号线奉贤新城站较近，周边生活配套较为完善，且分布有多块去年成交的宅地，包括贝壳在去年八批次成功拿下的地块。该地块最终由龙湖&建华竞得，成交价10.57亿元，成交楼面价20473元/㎡，溢价率16.54%。
本轮土拍是春节后上海土拍市场的良好开端，稀缺地块继续受到房企热捧。土拍市场高涨的热情或将传导至新房市场，加之上海购房政策仍有放松的空间，有助于稳定购房者预期，有利于上海房地产市场整体企稳。（中指研究院上海分析师苏晓东）
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