2月26日，天津市迎来首场土拍，当天7宗宅地均成交出让，成交规划建筑面积为33.81万平米，成交总价38.34亿元。
此次成交的7宗地块平均容积率为1.81，其中4宗地块的容积率低于2.0，为开发商提供了更大的设计灵活性，有利于打造高品质住宅项目。此外，地块的性价比普遍较高，例如津东昆（挂）2025-03号地块为二次挂牌，此次楼面价较上次下降了约4000元/平方米，其他地块的楼面价也低于周边竞品，显示出较高的投资吸引力。
此次土拍的焦点是和平山东路地块，地块体量较小，规划建面仅为0.68万平米。共有4家房企竞拍该地块，经过约20轮举牌，最终由津城建设与津滨发展联合体以43449元/平方米的楼面价竞得，溢价率达8.8%。该地块楼面价创下了自2018年以来全市新高。
拿地企业方面，保利发展、山西建投、鹏飞集团均有斩获。保利发展速度极快，拿地当天即公示规划信息。
2025年土地市场的稳健开局，预计将对后续市场产生积极影响。随着更多优质地块的入市，新房市场将迎来更多高品质产品，为购房者提供更多选择。（中指研究院天津公司总经理赵玉国）
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