沈阳土地市场迎来品牌房企重磅布局——3月14日，中海地产以楼面价7050元/平方米成功摘得浑南西路南新科街东-3地块。该宗占地约1.23万平方米的二类居住用地，凭借"双地铁+快速路"的立体交通体系，刷新了沈阳南拓板块价值认知。
根据出让公告，地块东侧需预留30米宽景观绿廊，建筑密度严格控制在30%以下，同时要求开发商同步配建海绵城市设施。值得关注的是，项目与地铁9号线梭湾站直线距离仅500米，东北角即接驳浑南大道快速路入口，形成"500米步行圈内双轨交+5分钟上高架"的黄金通勤配置。
区位优势显示，地块3公里范围内聚集中海和平之门等成熟住区，西向700米直达南京南跨线桥交通枢纽。生活配套方面，周边800米辐射圈内布局有奥体中心商圈、省实验中学浑南分校及三级甲等医院，形成"15分钟全维生活场"。
市场分析指出，该地块1.5的容积率指标为打造低密改善产品预留空间。相较于长白岛、金阳板块近年出让地块，7050元/㎡的成交楼面价显现出谨慎的市场预期。但业内人士提醒，地块西南侧现存零散工业用地，需注意区域界面提升的协同开发。
土地交易中心数据显示，本次出让延续"限房价、竞品质"调控机制，未来商品房备案均价将参照奥体板块二级限价标准。随着浑南新城"西扩东优"战略推进，该项目的落地将填补区域品质住宅供应缺口，为沈阳"南客厅"建设注入新动能。
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