一季度房地产市场形势分析与展望-中讯社

一季度房地产市场形势分析与展望

中指研究院研究副总监李益峰先生在4月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对一季度房地产市场形势做出分享：

政策情况

1.中央：今年两会将“稳住楼市”首次写入总体要求，并用较大篇幅详细部署房地产政策，为市场传递信心，预计接下来重点将是加快推动各项政策落地见效。

2.地方：今年以来，多地继续通过优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方式降低居民购房成本，推动住房需求释放。3月，全国各地出台约56条政策，其中南京全面取消限售，深圳加大公积金贷款支持力度，探索“房票安置”政策。

3.收购存量土地最新进展：多地公示拟使用专项债收购闲置存量土地的项目清单，总金额合计约930亿元；广东发行304亿、四川发行3.3亿元专项债用于收购闲置存量土地。

重点城市市场情况

1.房价：3月百城二手房价格环比下跌0.59%，仅成都二手房价格上涨；改善型楼盘入市带动百城新房价格一季度累计上涨0.52%。

2.重点城市市场情况：初步统计，2025年1-3月新房方面，深圳新房销售面积同比增长72%，杭州、成都新房同比增幅均超20%；二手房方面，深圳、杭州二手房成交量同比分别增长57%、66%，北京、上海、成都二手房同比增幅均超30%；

土地市场情况

1.成交方面：一季度300城住宅用地成交规划建面同比下降约5%，出让金同比增长超两成，一二线城市平均溢价率较高，但三四线仍普遍底价成交。

2.土地出让集中度：核心城市年初加快土地供应节奏，一季度TOP20城市出让金占全国比重升至近7成。

3.土拍升温：2025年开年以来，核心城市优质地块土拍升温，多地再现“地王潮”，成交楼面价创新高，一季度杭州3次刷新地价纪录、成都两次刷新地价纪录，北京地价首超10万/平。

市场展望

今年两会政府工作报告首次将“稳住楼市”写进总体要求，为市场传递信心，预计二季度各项政策落实将加快，加上去年四季度以来优质地块供应增加，接下来“好房子”项目陆续入市或将带动改善性住房需求释放，预计二季度核心城市成交量有望继续修复，一线及核心二线城市市场有望率先“止跌回稳”，但城市及城市内部板块之间分化行情延续。

来源：中国通讯社｜责编：李霞｜统筹：张一山｜编审：傅颖娟