1-10月房地产市场延续调整态势政策发力构建新发展模式-中讯社

1-10月房地产市场延续调整态势政策发力构建新发展模式

11月14日，中指研究院发布研究文章称，1-10月我国房地产市场延续调整态势，多地针对“好房子”建设落地优化政策。

需求方面，1-10月全国新建商品房销售面积7.2亿平米，同比下降6.8%。供应方面，1-10月房地产开发投资额同比下降14.7%。资金来源方面，1-10月，房企到位资金7.89万亿元，同比下降9.7%

政策动态

10月28日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》正式发布，《建议》在民生保障与共同富裕章节明确提出要“推动房地产高质量发展”，并部署构建房地产发展新模式、优化保障房供给、因城施策增加改善性住房供给、建设“好房子”、建立房屋全生命周期安全管理制度等五大任务。同时，《建议》在大力提振消费中提出要清理汽车、住房等消费不合理限制性措施。此外，随着城市发展进入存量提质增效阶段，《意见》在新型城镇化部分再次强调要“大力实施城市更新”，而盘活用好低效用地、闲置房产等也成为完善要素市场化配置重要内容。

地方层面，10月，多地针对“好房子”建设落地优化政策，成都发文对建筑设计规划、计容规则等进行规范；深圳发文稳妥推进《住宅项目规范》实施，报批建筑高度超80米的住宅项目需征求消防救援部门意见；广州、昆明、海口等地发布“好房子”技术规范。同时，合肥、南京、成都、广西等地从提高贷款额度、优化“商转公”、优化灵活就业缴存等方向优化公积金贷款政策。广州明确推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。另外，10月山东、河北、重庆等省市发行超225亿元专项债券收回收购闲置存量土地。

展望

短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳。中长期则将按照《“十五五”规划建议》提出的高质量发展目标，加快构建发展新模式，因时因势推动各项改革举措落地。随着年末房企进入业绩冲刺阶段，重点城市供应或有所改善，有望对市场形成一定支撑。（中指研究院指数研究部总经理曹晶晶）

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