“百城价格指数”

10月百城销售均价：　新建住宅环比上涨0.18%，同比上涨2.02%；

二手住宅环比下跌0.61%，同比下跌6.72%；

50城租赁均价：　普通住宅环比下跌0.28%，同比下跌2.02%

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2026年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为17316元/平方米，环比上涨0.18%。从涨跌城市个数看，32个城市环比上涨，61个城市环比下跌，7个城市环比持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格同比上涨2.02%。二手住宅平均价格为12376元/平方米，环比下跌0.61%，跌幅较上月扩大0.01个百分点。从涨跌城市个数看，1个城市环比上涨，98个城市环比下跌，1个城市环比持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格同比下跌6.72%。全国50个城市住宅平均租金为33.87元/平方米/月，环比下跌0.28%；从涨跌城市个数看，5个城市环比上涨，45个城市环比下跌。同比来看，全国50个城市住宅平均租金下跌2.02%。

政策方面，10月20日，国家发展改革委发布会提出“及时推出务实管用的增量政策。抓好近期已出台的降低抵押补充贷款利率、增加再贷款额度、居民购房贷款贴息、金融支持服务业发展等增量政策的实施，推动尽快落地见效。同时做好经济监测预警，根据需要及时出台新的增量政策，确保经济运行保持在合理区间。”地方层面，商品住房销售制度改革进入细则密集落地期，武汉、天津、杭州、深圳、宁波、十堰、温州、苏州、合肥、成都、长沙、西安、南京等城市陆续出台实施意见。各地以8月28日为重要节点，普遍要求新公告地块优先选择现房销售，预售的应完成主体结构封顶；并对各类在途项目分类设置过渡期，符合条件的可按原有预售条件执行，并加强预售资金监管；同时各地均优化土地出让价款缴纳安排，多规定30日内首付款不低于50%，最长两年内付清不计息，武汉、长沙、西安等要求半年内缴纳比例不低于50%；多个城市明确支持分期开发、分期办理施工许可、分期验收等；按揭放款方面，各地均要求8月28日起取得预售许可证的项目，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款。公积金政策方面，深圳、天津、杭州、东莞等地新增装修、物业费提取，杭州将多孩家庭贷款额度上浮比例由50%提高至60%，贷款额度上限提高至324万元。城市更新方面，上海印发《城市更新三年行动计划（2026-2028年）》，明确70万平方米旧住房成套改造、约2400万平方米老旧小区改造。此外，10月安徽、湖北等省市发行约230亿元专项债券收回收购闲置存量土地。

从市场表现来看，新建住宅方面，10月上海、北京等重点城市优质楼盘加快入市，带动百城新房价格环比保持结构性上涨。二手住宅方面，重点城市保持一定活跃度，成交量同比增幅有所扩大，但价格仍波动调整。租赁住宅方面，10月，市场进入传统淡季，租赁需求回落，50城住宅平均租金环比跌幅有所扩大，上海、深圳等核心城市租金仍保持小幅上涨。

展望年末，购房贷款贴息政策有助于降低居民购房成本，叠加房企年底推盘促销及核心城市优质项目入市，预计将对新房成交形成一定支撑，但整体延续筑底态势。二手房成交有望保持一定活跃度，但受市场预期仍偏弱影响，二手房价格预计维持小幅下跌的波动态势。与此同时，受8·28新政影响，房企开发资金回笼周期拉长、资金占用增加，将对拿地能力和投资意愿形成一定制约，预计年末及2027年土地市场将逐步体现政策影响；在途项目过渡期安排则有助于缓冲短期新房供应压力，政策对供应的影响预计在后续新项目开发中逐渐显现。

一、10月百城新建住宅价格指数

10月，全国100个城市新建住宅平均价格为17316元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.02%。一线城市新建住宅价格环比上涨0.41%，同比上涨5.08%；二线城市环比上涨0.13%，同比上涨1.68%；三四线代表城市环比下跌0.10%，同比下跌2.01%。

百城新建住宅价格环比涨跌幅分析

10月，新建住宅价格环比上涨城市个数为32个。具体来看，宁波新房价格环比涨幅位居首位，涨幅为0.65%；上海、武汉紧随其后，涨幅分别为0.53%、0.50%；长沙、台州、南京等12个城市涨幅在0.2%-0.5%之间；南昌、菏泽、广州等17个城市涨幅在0.2%以内；7个城市新房价格环比持平。

10月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为61个。具体来看，佛山、湖州、洛阳3个城市环比跌幅超过0.3%；长春、珠海、惠州等7个城市环比跌幅在0.2%-0.3%之间；西安、桂林、肇庆等24个城市环比跌幅在0.1%-0.2%之间；衡水、保定、兰州等27个城市环比跌幅在0.1%以内。

百城新建住宅价格同比涨跌幅分析

10月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为21个。成都、上海、杭州、宁波同比分别上涨7.49%、7.43%、5.80%、3.61%；深圳、合肥、北京等10个城市涨幅在1.0%-3.0%之间；昆明、菏泽、沈阳等7个城市涨幅在1.0%以内。

10月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为79个。具体来看，北海、洛阳、中山等7个城市新房价格同比跌幅超3.0%；临沂、常州、湖州等15个城市同比跌幅在2.0%-3.0%之间；绵阳、南宁、马鞍山、台州、威海等36个城市新建住宅价格同比跌幅在1.0%(含)-2.0%之间；佛山、肇庆、南昌等21个城市同比跌幅在1.0%以内。

十大城市新建住宅价格涨跌情况

根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，10月，十大城市新建住宅平均价格为33734元/平方米，环比上涨0.34%。十大城市中，9个城市环比上涨，1个城市环比下跌。具体来看，上海环比上涨0.53%；武汉环比上涨0.50%；南京、北京、杭州等7个城市涨幅在0.0%-0.4%之间；重庆（主城区）环比下跌，跌幅为0.07%；

同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨4.56%。十大城市中，9个城市同比上涨，1个城市同比下跌。具体来看，成都同比上涨7.49%；上海同比上涨7.43%；杭州、深圳、北京等7个城市涨幅在1.0%-6.0%之间；重庆（主城区）同比下跌，跌幅为1.31%；

二、10月百城二手住宅价格指数

10月，全国100个城市二手住宅平均价格为12376元/平方米，环比下跌0.61%，同比下跌6.72%。一线城市二手住宅价格环比下跌0.53%，同比下跌6.00%；二线城市环比下跌0.72%，同比下跌7.21%；三四线代表城市环比下跌0.54%，同比下跌6.53%。

百城二手住宅价格环比涨跌幅分析

10月，肇庆二手住宅价格环比上涨0.24%。98个城市二手住宅价格环比下跌，其中，常州、西安、温州、厦门、台州等10个城市环比跌幅超过1%；杭州、赣州、天津、金华、三亚等47个城市环比跌幅在0.5%（含）-1%之间、阜阳、汕头、无锡、北海等39个城市环比跌幅在0.1%（含）-0.5%之间；乌鲁木齐、昆山2个城市环比跌幅均在0.1%以内。东营二手住宅价格环比持平。

百城二手住宅价格同比涨跌幅分析

10月，100个城市二手住宅价格同比均下跌。具体来看，温州、南京、包头、扬州、厦门等6个城市二手住宅价格同比跌幅在10%-12%之间，其中温州跌幅最大，为11.01%；常州、台州、金华、西安、珠海等70个城市跌幅在5%-10%之间；哈尔滨、镇江、常熟、沈阳、北海等14个城市跌幅均在4%-5%之间；聊城、上海、汕头、德州、洛阳等10个城市同比跌幅在4%以内。

十大城市二手住宅价格涨跌情况

根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，10月十大城市二手住宅平均价格为32409元/平方米，环比下跌0.66%。具体来看，南京环比跌幅超过1%，为1.02%；杭州、天津、成都、广州、北京、重庆（主城区）、武汉、深圳环比跌幅均在0.5%-1.0%之间；上海环比跌幅在0.1%-0.5%之间，为0.24%。

同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比下跌6.74%，且所有城市同比均下跌。具体来看，南京和北京同比跌幅较大，分别为10.56%、8.78%；武汉同比跌幅均在8%-10%之间；天津、重庆（主城区）、广州、杭州、成都同比跌幅均在5%-8%之间；深圳、上海同比跌幅在5%以内；其中上海同比跌幅最小，为3.88%。

三、10月50城住宅租赁价格指数

10月，全国50个城市住宅平均租金为33.87元/平方米/月，环比下跌0.28%，跌幅较9月扩大0.11个百分点；同比下跌2.02%，跌幅较9月收窄0.21个百分点。

50城住宅平均租金环比涨跌幅分析

10月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为5个，较9月减少4个。具体来看，北海环比涨幅最大，为0.68%；上海、深圳2个城市涨幅在0.1%-0.3%之间；东莞、无锡2个城市涨幅在0.1%以内。

10月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为45个，较9月增加6个。具体来看，西安环比跌幅最大，为0.93%；北京、温州等9个城市环比跌幅在0.5%（含）-0.9%之间；武汉、大连等18个城市环比跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；厦门、绍兴等12个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；郑州、佛山等5个城市跌幅在0.1%以内。

50城住宅平均租金同比涨跌幅分析

10月，住宅平均租金同比上涨的城市个数为5个，数量与9月持平。具体来看，上海涨幅最大为2.78%；北海上涨1.06%；东莞、乌鲁木齐、深圳涨幅在1.0%以内。

10月，住宅平均租金同比下跌的城市个数为45个，数量与9月持平。具体来看，温州、西安、南昌3个城市同比跌幅在5.0%以上，其中温州同比跌幅最大，为7.07%；厦门、合肥等20个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；南通、济南等20个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；银川、苏州2个城市同比跌幅在1.0%以内。

表1：2026年10月百城新建住宅价格指数

城市　环比涨跌　样本平均价格（元/平方米）　样本价格中位数（元/平方米）　城市　环比涨跌　样本平均价格（元/平方米）　样本价格中位数（元/平方米）

宁波　0.65%　21282　18003　福州　-0.05%　16945　16000

上海　0.53%　65730　60216　株洲　-0.05%　5910　5600

武汉　0.50%　13536　13900　济宁　-0.05%　7754　7900

长沙　0.45%　9715　11000　昆山　-0.06%　15409　16500

台州　0.39%　13742　16000　淮安　-0.06%　6099　8000

南京　0.34%　26193　27620　德州　-0.06%　6501　7294

昆明　0.32%　11146　12000　贵阳　-0.06%　6888　8300

北京　0.30%　47594　53000　中山　-0.07%　9626　10000

江门　0.29%　7972　8300　重庆（主城区）　-0.07%　11341　12000

沈阳　0.29%　9800　11000　西宁　-0.08%　7288　9700

太原　0.29%　10173　12000　漳州　-0.08%　10633　10550

哈尔滨　0.27%　8868　9500　乌鲁木齐　-0.09%　8142　8950

唐山　0.25%　8419　9000　潍坊　-0.09%　6623　7700

杭州　0.23%　34386　31399　兰州　-0.09%　8792　8300

呼和浩特　0.23%　8654　11200　衡水　-0.09%　6393　6699

南昌　0.19%　12131　10000　保定　-0.09%　8520　9600

菏泽　0.18%　5444　5300　金华　-0.11%　13121　16000

广州　0.17%　25513　26000　宜昌　-0.11%　7529　8500

天津　0.16%　15741　17000　绍兴　-0.11%　15573　17000

秦皇岛　0.16%　9211　9000　北海　-0.11%　7212　6190

大连　0.16%　13242　12800　邯郸　-0.12%　6913　8500

南宁　0.15%　10672　9533　威海　-0.12%　8622　8500

成都　0.13%　15594　18155　连云港　-0.12%　7569　8500

三亚　0.11%　23476　18000　银川　-0.12%　6670　8000

海口　0.10%　15103　16800　新乡　-0.12%　5735　6750

苏州　0.09%　19466　25000　烟台　-0.12%　8957　8200

温州　0.08%　18255　15270　济南　-0.13%　12076　15000

淄博　0.04%　7743　8000　汕头　-0.13%　10103　9000

嘉兴　0.04%　13484　17000　郑州　-0.13%　12326　13000

石家庄　0.02%　12184　13000　临沂　-0.13%　9203　7800

徐州　0.01%　9682　10800　镇江　-0.13%　9251　9500

深圳　0.01%　53703　47800　合肥　-0.14%　15965　18150

东营　0.00%　5954　7500　宿迁　-0.18%　5584　8500

阜阳　0.00%　7374　7200　无锡　-0.19%　14406　23000

马鞍山　0.00%　7223　7837　厦门　-0.19%　28119　26000

江阴　0.00%　10191　10000　常州　-0.19%　12460　16000

张家港　0.00%　11012　11500　扬州　-0.19%　12731　12150

湛江　0.00%　9754　9300　肇庆　-0.19%　6825　6800

常熟　0.00%　14969　16000　桂林　-0.19%　6242　5400

赣州　-0.01%　8099　8100　西安　-0.19%　13458　15275

东莞　-0.01%　17756　18000　廊坊　-0.21%　11174　8850

湘潭　-0.02%　5182　5450　柳州　-0.21%　8667　8750

青岛　-0.02%　14196　13000　芜湖　-0.21%　8106　9150

绵阳　-0.03%　6801　8232　南通　-0.21%　13849　17250

泉州　-0.03%　9044　9800　惠州　-0.22%　10620　8000

张家口　-0.04%　8125　6850　珠海　-0.23%　19971　21000

聊城　-0.04%　6723　7350　长春　-0.27%　8558　9000

盐城　-0.05%　8207　8650　洛阳　-0.32%　7584　6800

包头　-0.05%　6268　6800　湖州　-0.32%　10889　12495

泰州　-0.05%　8101　10000　佛山　-0.47%　13370　15000

数据来源：中指数据CREIS

表2：2026年10月十大城市新建住宅价格指数变化情况

城市　环比涨跌　同比涨跌　样本平均价格（元/平方米）　样本价格中位数（元/平方米）

北京　0.30%　2.17%　47594　53000

上海　0.53%　7.43%　65730　60216

广州　0.17%　1.56%　25513　26000

深圳　0.01%　2.78%　53703　47800

天津　0.16%　1.53%　15741　17000

武汉　0.50%　1.81%　13536　13900

杭州　0.23%　5.80%　34386　31399

南京　0.34%　1.85%　26193　27620

成都　0.13%　7.49%　15594　18155

重庆（主城区）　-0.07%　-1.31%　11341　12000

表3：2026年10月百城二手住宅价格指数

城市　环比涨跌　样本平均价格（元/平方米）　样本价格中位数（元/平方米）　城市　环比涨跌　样本平均价格（元/平方米）　样本价格中位数（元/平方米）

肇庆　0.24%　5947　6048　南通　-0.54%　10538　9745

东营　0.00%　7316　6609　唐山　-0.55%　8248　7861

昆山　-0.04%　13303　11658　绵阳　-0.56%　6915　6964

乌鲁木齐　-0.05%　8484　7491　贵阳　-0.58%　6925　6360

徐州　-0.11%　8983　8086　大连　-0.59%　12307　10675

宜昌　-0.12%　6893　6491　济南　-0.59%　14843　13538

湛江　-0.13%　7869　7793　银川　-0.59%　6830　6489

柳州　-0.13%　6763　6208　佛山　-0.59%　11831　10909

太原　-0.16%　9758　8989　烟台　-0.63%　8198　7208

兰州　-0.18%　9386　8788　潍坊　-0.63%　5645　5315

苏州　-0.18%　20284　17577　菏泽　-0.64%　5553　5660

德州　-0.18%　7404　7128　惠州　-0.64%　8053　7388

桂林　-0.19%　6425　5641　珠海　-0.65%　18074　17306

呼和浩特　-0.19%　7921　7404　武汉　-0.66%　12630　11290

张家口　-0.20%　6230　6189　宿迁　-0.66%　8368　8796

泰州　-0.23%　9067　9038　重庆（主城区）　-0.67%　10364　9707

嘉兴　-0.24%　10452　9891　西宁　-0.67%　8281　8632

上海　-0.24%　55188　50472　张家港　-0.68%　9518　9010

扬州　-0.25%　10577　9792　东莞　-0.69%　15131　13775

秦皇岛　-0.26%　8677　8376　中山　-0.69%　8147　7511

江阴　-0.26%　8470　8118　北京　-0.69%　60145　54041

镇江　-0.29%　7072　6534　南宁　-0.70%　9546　8645

廊坊　-0.30%　9370　8152　株洲　-0.70%　4262　4309

保定　-0.31%　7969　7295　淄博　-0.72%　7777　7738

聊城　-0.32%　9130　8758　湖州　-0.72%　8681　8341

石家庄　-0.34%　10997　10345　广州　-0.79%　32059　28571

新乡　-0.35%　6060　5986　成都　-0.80%　15965　14622

衡水　-0.35%　6499　6479　福州　-0.81%　20799　18323

长春　-0.35%　7425　6962　淮安　-0.81%　7130　6287

邯郸　-0.36%　7920　8091　长沙　-0.82%　9353　8635

合肥　-0.36%　14979　13171　济宁　-0.83%　7033　6822

芜湖　-0.37%　9291　9060　马鞍山　-0.84%　7292　7091

沈阳　-0.38%　9226　8501　绍兴　-0.84%　13723　13122

临沂　-0.39%　7887　7092　泉州　-0.86%　14501　13829

哈尔滨　-0.40%　7935　6972　盐城　-0.86%　8202　7288

连云港　-0.41%　9691　8892　三亚　-0.86%　25741　23987

江门　-0.43%　6612　6713　金华　-0.90%　13582　12359

常熟　-0.44%　11107　10117　天津　-0.91%　19734　15485

威海　-0.45%　7578　7358　赣州　-0.96%　10492　10515

北海　-0.46%　5114　4810　杭州　-0.99%　31071　27807

无锡　-0.46%　13586　12519　南京　-1.02%　24363　22516

汕头　-0.47%　10512　9946　漳州　-1.05%　11840　11186

阜阳　-0.48%　6675　6635　宁波　-1.08%　19251　18367

郑州　-0.50%　11734　9925　海口　-1.09%　12154　11691

洛阳　-0.50%　7093　6941　包头　-1.09%　6193　5932

深圳　-0.50%　62571　55492　台州　-1.13%　13193　12369

昆明　-0.51%　10409　9251　厦门　-1.14%　37805　36977

湘潭　-0.51%　4394　4447　温州　-1.17%　15522　14195

南昌　-0.53%　9498　8837　西安　-1.21%　12167　10693

青岛　-0.54%　16894　13931　常州　-1.47%　10977　9820

数据来源：中指数据CREIS

表4：2026年10月十大城市二手住宅价格指数变化情况

城市　环比涨跌　同比涨跌　样本平均价格（元/平方米）　样本价格中位数（元/平方米）

北京　-0.69%　-8.78%　60145　54041

上海　-0.24%　-3.88%　55188　50472

广州　-0.79%　-7.18%　32059　28571

深圳　-0.50%　-4.43%　62571　55492

天津　-0.91%　-7.82%　19734　15485

武汉　-0.66%　-8.56%　12630　11290

杭州　-0.99%　-6.96%　31071　27807

南京　-1.02%　-10.56%　24363　22516

成都　-0.80%　-6.84%　15965　14622

重庆（主城区）　-0.67%　-7.25%　10364　9707

数据来源：中指数据CREIS

表5：2026年10月50城住宅租赁价格指数

城市　样本平均租金（元/平方米/月）　环比涨跌　样本租金中位数（元/平方米/月）　城市　样本平均租金（元/平方米/月）　环比涨跌　样本租金中位数（元/平方米/月）

北海　11.67　0.68%　10.54　广州　47.31　-0.31%　39.41

上海　85.04　0.25%　76.25　福州　32.11　-0.34%　28.60

深圳　83.21　0.11%　61.82　南京　35.55　-0.35%　37.09

东莞　26.22　0.09%　21.93　西宁　22.03　-0.35%　19.60

无锡　25.14　0.06%　23.12　银川　14.66　-0.36%　12.50

三亚　39.79　-0.03%　33.64　长春　21.20　-0.36%　19.46

乌鲁木齐　23.51　-0.04%　22.57　长沙　24.37　-0.36%　22.00

惠州　18.34　-0.04%　17.38　海口　25.56　-0.38%　23.00

佛山　23.80　-0.07%　19.28　嘉兴　21.18　-0.40%　19.49

郑州　20.21　-0.08%　16.67　泉州　21.94　-0.42%　20.32

苏州　34.06　-0.10%　31.62　珠海　33.75　-0.42%　27.50

常州　22.69　-0.11%　20.27　成都　31.57　-0.44%　27.75

南通　18.52　-0.14%　17.05　南昌　20.32　-0.46%　17.15

济南　23.33　-0.14%　21.52　大连　28.83　-0.49%　25.66

南宁　21.68　-0.16%　18.78　武汉　24.98　-0.49%　21.83

徐州　16.06　-0.17%　14.29　天津　28.96　-0.50%　26.43

沈阳　22.39　-0.19%　18.92　重庆(主城区)　23.27　-0.50%　19.19

杭州　48.21　-0.20%　45.99　合肥　24.75　-0.51%　23.05

呼和浩特　18.17　-0.25%　16.94　兰州　22.15　-0.55%　21.32

哈尔滨　22.61　-0.25%　21.16　太原　17.85　-0.57%　16.35

厦门　37.88　-0.28%　36.16　青岛　25.29　-0.61%　23.38

绍兴　19.08　-0.28%　19.28　石家庄　19.46　-0.67%　17.80

宁波　30.59　-0.30%　27.83　温州　21.73　-0.73%　21.32

昆明　20.78　-0.30%　20.29　北京　80.78　-0.85%　76.71

贵阳　19.76　-0.30%　16.58　西安　23.57　-0.93%　20.33

数据来源：中指数据CREIS

表6：2026年10月50城住宅租赁价格分类指数

城市　平均套租金（元/月）　环比涨跌

30m2以下　30-60m2　60-90m2　90-140m2　140m2及以上　30m2以下　30-60m2　60-90m2　90-140m2　140m2及以上

深圳　1500　3735　5893　8363　21937　0.01%　-0.05%　0.01%　-0.10%　0.26%

上海　1723　4033　5263　8352　21455　-0.17%　0.17%　0.14%　0.16%　0.50%

北京　2073　4484　5149　7488　21466　-0.76%　-1.03%　-0.80%　-0.85%　-0.70%

杭州　1046　2615　3747　4860　9650　-0.37%　-0.36%　-0.20%　0.01%　-0.18%

广州　1011　2323　3609　4491　11154　-0.87%　-0.32%　-0.33%　-0.26%　-0.08%

厦门　951　1942　2871　3913　7218　-0.56%　-0.56%　-0.41%　0.03%　-0.11%

三亚　-　2064　2803　3940　10506　-　0.08%　0.17%　-0.64%　-0.22%

珠海　-　2048　2734　3346　6455　-　-0.53%　-0.54%　-0.31%　-0.29%

苏州　872　1859　2673　3433　6286　-0.05%　0.19%　-0.08%　0.04%　0.07%

南京　847　2183　2582　3315　7255　-0.19%　-0.57%　-0.26%　-0.08%　-0.70%

福州　912　1730　2384　3167　5245　-0.29%　-0.22%　-0.09%　0.07%　-0.52%

成都　673　1708　2365　3015　6556　1.76%　-0.57%　-0.41%　-0.38%　-0.61%

宁波　809　1626　2284　3231　5298　0.16%　-0.48%　-0.24%　-0.20%　-0.39%

海口　-　1403　2101　2655　4566　-　-0.57%　-0.39%　-0.35%　-0.54%

东莞　803　1417　2080　2638　4318　-0.51%　0.12%　-0.12%　0.14%　-0.18%

天津　869　1639　2073　2639　6614　-0.52%　-0.48%　-0.44%　-0.38%　-0.21%

佛山　714　1258　2016　2377　4055　-0.01%　-0.34%　0.03%　0.09%　-0.38%

大连　646　1453　1987　2943　6389　0.41%　-0.51%　-0.43%　-0.51%　-0.47%

无锡　688　1394　1953　2525　4497　-0.14%　-0.35%　-0.22%　0.04%　-0.44%

武汉　642　1439　1947　2449　5207　-0.35%　-0.44%　-0.28%　-0.46%　-0.49%

长沙　611　1353　1915　2466　4212　0.20%　-0.58%　-0.37%　-0.46%　-0.53%

合肥　605　1321　1889　2440　4791　-0.32%　-0.41%　-0.41%　-0.45%　-0.46%

青岛　685　1489　1879　2408　6132　-0.15%　-0.92%　-0.66%　-0.37%　-0.41%

泉州　-　1163　1865　2326　4298　-　-0.55%　-0.43%　-0.37%　-0.40%

西安　568　1335　1856　2295　4410　-0.23%　-1.20%　-1.01%　-0.89%　-0.59%

常州　564　1340　1794　2324　4172　0.14%　-0.20%　-0.20%　0.34%　0.49%

乌鲁木齐　-　1510　1794　2415　4470　-　-0.57%　-0.20%　-0.04%　-0.23%

济南　597　1355　1768　2264　3937　0.05%　-0.29%　-0.40%　-0.20%　-0.15%

南宁　514　1131　1768　2265　4189　0.06%　-0.21%　-0.20%　-0.27%　0.10%

嘉兴　-　1154　1746　2180　-　-　-0.38%　0.10%　0.05%　-

重庆(主城区)　583　1247　1735　2333　4623　-0.47%　-0.20%　-0.29%　-0.34%　-0.61%

温州　886　1240　1688　2329　3594　-1.88%　-0.51%　-0.89%　0.10%　-1.09%

昆明　555　1198　1668　2094　3752　-0.26%　0.05%　-0.40%　0.03%　-0.33%

绍兴　-　1329　1657　1944　3189　-　-0.52%　-0.05%　-0.28%　-0.47%

西宁　-　1470　1654　2053　-　-　-1.24%　-0.90%　-0.52%　-

哈尔滨　688　1196　1633　2318　4587　0.73%　-0.22%　-0.16%　-0.30%　0.06%

郑州　525　1089　1604　1934　3603　-0.17%　-0.04%　-0.09%　-0.25%　-0.43%

沈阳　527　1232　1594　2222　4594　-0.03%　-0.52%　-0.08%　0.04%　-0.32%

兰州　-　1145　1575　2190　4173　-　-0.68%　-0.30%　-0.59%　-0.79%

贵阳　569　1100　1535　2106　3415　-1.06%　-0.94%　-0.40%　-0.25%　-0.35%

长春　580　1178　1507　2084　4209　-0.34%　-0.23%　-0.16%　-0.25%　-0.32%

惠州　-　1043　1496　1906　3087　-　-0.05%　0.09%　0.04%　-0.11%

石家庄　536　1010　1490　1891　3476　-0.56%　-0.40%　-0.79%　-0.62%　-0.53%

南昌　593　1165　1469　2078　3520　-0.38%　-0.29%　-0.76%　-0.39%　-0.42%

南通　525　1156　1451　1908　3220　-0.20%　0.15%　-0.19%　-0.17%　-0.01%

呼和浩特　-　1226　1343　1774　3321　-　-0.18%　-0.25%　-0.21%　-1.02%

太原　466　820　1292　1828　3615　-2.13%　-0.66%　-0.48%　-0.47%　-0.90%

徐州　-　900　1265　1624　2906　-　-0.18%　-0.41%　-0.28%　-0.42%

银川　395　987　1040　1434　2783　-1.26%　-0.61%　-0.19%　-0.53%　-0.18%

北海　-　674　979　1143　-　-　0.06%　1.19%　0.29%　-

数据来源：中指数据CREIS

百城价格指数典型样本项目

中指研究院在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，最终得出“2026年1-10月城市典型样本项目”，在肯定项目典范代表地位的同时，也为市场提供学习和借鉴的标杆。

2026年1-10月城市典型样本项目

项目名称　所在城市　开发商

深圳湾澐玺　深圳　华润置地&中海地产

中信城开·信悦湾　深圳　中信城开

澐启滨江　上海　华润置地

安澜上海　上海　中海地产&招商蛇口&徐汇城投&中旅投资

深圳观潮　深圳　招商蛇口&华润置地

静安里　上海　华发股份&招商蛇口

北京润园　北京　华润置地

建发海宸　上海　建发房产

国贸·天樾锦颂　成都　国贸地产

鸿荣源·珈誉玖玺　深圳　鸿荣源集团

中海·万潮玖序　杭州　中海地产

保利熙瑞　北京　保利发展

麓湖｜丽世缦华　成都　润达丰滨江

中建·运河玖院　北京　中建玖合

中海·云锦华庭　上海　中海地产

建发·栖湖云庄　杭州　建发房产

招商玺　成都　招商蛇口

保利天奕　杭州　保利发展

中海·京華玖序　北京　中海地产

中建壹品·湖北文旅·鹏宸云筑　深圳　中建三局&湖北文旅集团

保利·外滩曜　上海　保利发展

安缇深圳　深圳　中海地产

壹品联投·未来元著　北京　中建壹品

望天际公寓　杭州　滨江集团、建发房产、中国金茂

保利·珺园　上海　保利发展

瑜海澐颂　北京　海开控股

保利·天奕　成都　保利发展

津铁·格调罗宁花园　天津　天津轨道交通集团有限公司

华润置地海棠悦府　三亚　华润置地&三亚城市投资建设

保利·海晏仁境　三亚　保利发展

外滩瑞府　上海　华润置地

锦宸院　成都　华发股份&锦江统建

君一雲启　青岛　青岛君一控股集团有限公司

绿城·义乌潮鸣海上　义乌　绿城中国

重庆湾 SKY ONE　重庆　中国长城资产&融创中国

时代之城　上海　华润置地&华发股份

邦泰·观宸曲江　西安　邦泰集团

曼雲观樾|印樾　武汉　湖北联投清能集团

西派天麓　成都　中国铁建地产&成都产投

保利天曜　广州　守鸿置地（广州）有限公司

中建壹品·前滩元境　上海　中建壹品商置&湖北联投

北京城建·龙樾海序　北京　北京城建

绿城枫丹玫瑰园　杭州　绿城中国

中海·安澜北京　北京　中海地产

交投电建·善成华曦府　成都　交投善成&电建地产

鸣奥府　杭州　滨江集团&越秀地产

远达澜庭序　重庆　远达房产

招商·上中隐翠　上海　招商蛇口

英冠兴惠·月澜雅颂　杭州　浙江英冠控股集团有限公司

前滩尚品　上海　上海地产&陆家嘴集团&浦东开发集团

金鳌府　南通　致豪地产

雲山境　广州　兴业银行&华发建管&富力集团

鸿荣源CITY X 观城　深圳　鸿荣源集团

中建·玖上琅宸　上海　中建玖合

明湖之心·半岛　宁波　宁波城建&江山万里

康田·兰汀瑾序　重庆　康田集团

象屿天誉蘭香　上海　象屿地产

北京隅·海岄　北京　金隅集团

信义江南　昆山　昆山城投

越秀·阅璟台　广州　越秀地产

绿城·凤栖东方　苏州　中国电建 | 绿城管理

津铁·格调|麟凤来仪　天津　天津轨道交通集团有限公司

建发港务宸启瑞湖　厦门　建发房产

济南能源＆保利置业·明湖印　济南　保利山东置业集团有限公司

鹏飞·天一格　天津　山西鹏飞集团

保利·山海赋　威海　保利山东置业集团有限公司

万濠东郡　南通　致豪地产

绿城·悦海棠　上海　绿城中国

招商湖屿天澜　武汉　招商蛇口

绿都悦府　郑州　绿都地产集团

武汉城建·白沙嘉序　武汉　武汉城建集团

森兰绿城翡翠岛　上海　外高桥

东湖尚品　保定　国控置业

象屿金茂·满嘉　上海　象屿地产&中国金茂&东亚新华投资

海信·安澜　青岛　海信地产

金茂樾满云川　南京　中国金茂

城发投中交绿城・东方玺　石家庄　石家庄城更集团&中国交建&绿城管理

中海·九树满和　北京　中海地产

招商中旅·壹江臻邸　上海　招商蛇口&中旅投资

德璟·源山颂　西安　陕西德璟置业有限公司

中铁先锋艺术城　成都　中铁二局地产

招商序　北京　招商蛇口

建投·和悦龙城　太原　山西建投城市运营集团有限公司

保利·都汇和煦　上海　保利发展

天投·天成璞院　成都　天投开发

金周路TOD缦玺　成都　成都轨道TOD

城投·雲湖天境　漳州　漳州城投地产

中海云颂玖章　深圳　中海地产

建投·西桥新著　太原　山西城运龙耀房地产开发有限公司

中海瑞文里　北京　中海地产

湖南建投·领樾府　长沙　湖南建投地产集团

建发金茂·观宸　北京　建发房产&中国金茂

中国铁建·西派云间　上海　中国铁建地产

保利观音桥和煦　重庆　保利发展

招商·湖映天青　北京　招商蛇口

滨江春城·元启　重庆　重庆贝蒙置地

九叠映月湾　温州　平阳兴阳集团

眉州湾·江峰明樾　眉山　眉山发展地产

民生·兴庆学府　银川　宁夏民生集团

紫檀澐境　唐山　路南安居建设

关于“中国房地产指数系统百城价格指数”样本城市替换说明

2010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布100个城市新建住宅价格指数，用以反映全国各主要城市房地产市场运行状况及发展趋势。百城价格指数运行十年，中指研究院基于房地产市场发展变化情况及市场活跃度，于2020年6月，对百城中部分样本城市进行替换，将“日照、营口、宝鸡、吉林、鞍山、鄂尔多斯”六个样本城市，替换为“临沂、阜阳、漳州、济宁、肇庆、张家口”。百城新建住宅整体价格水平自2020年7月1日起采用新百城新建住宅价格水平对外发布，同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。

关于中国房地产指数系统百城价格指数

中国房地产指数系统是一套以价格指数形式来反映全国各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系和分析方法。它最早由国务院发展研究中心、中国房地产开发集团等于1994年发起，分别于1995年和2005年两次通过由国务院发展研究中心、建设部、国土资源部、中国银监会、清华大学和北京大学等单位的著名专家学者组成的鉴定委员会的学术鉴定。中国房地产指数系统目前发布全国主要城市的新建住宅价格指数、二手住宅价格指数和租赁价格指数等系列指数。2010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布100个城市新建住宅价格指数，成为中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统。2020年7月，中国房地产指数系统拓展“百城价格指数”研究，每月发布100个城市二手住宅价格指数，丰富“百城价格指数”体系。2022年7月，中国房地产指数系统进一步拓展“百城价格指数”研究，每月发布50个城市住宅租赁价格指数，进一步完善“百城价格指数”体系。

关于中指研究院

中指研究院建立了庞大的房地产CREIS数据库，涵盖了土地、住宅和商业地产项目的房地产信息。为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。

基于长期深厚的数据积累，中指院研究产品还包括百城新建住宅价格指数、百城二手住宅价格指数、商办租金指数、物业服务价格指数等系列指数，对房地产上下游企业的研究包括房地产企业研究、房地产物业等上下游企业研究、房地产品牌价值研究等系列企业研究。中指院多年来开发的研究产品，已经成为房地产行业的重要决策参考。

附录：百城新建住宅价格指数编制规则

百城新建住宅价格指数旨在反映全国100个重点城市在不同时点在售新建住宅价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以100个城市在售新建住宅样本楼盘报价均值表示。

1、样本

（1）样本选择及其退出：

“百城新建住宅价格指数”监测的样本包括商品住宅、别墅、保障性住房。

对100个城市进行全样本监测，已获得政府颁发的销售许可证的在售楼盘全部纳入计算范围。在每月采集数据前，定期添加当月新开盘项目。

当项目的一期房源销售完毕，新一期尚未开盘时，以上一期价格填充样本表格，列入计算。

当项目所有分期的全部剩余房源少于5%，可以退出样本。

项目的建筑规模限制：一线城市不低于3万平方米，二、三、四线城市均不低于1万平方米。

（2）样本覆盖范围：城区、郊区以及房地产市场较为发达的下辖县市，根据各城市实际情况确定。

（3）样本价格：

样本价格：为项目实际价格，即项目对外报价减去优惠后的价格。项目对外报价为单位建筑面积价格，对于按使用面积进行报价的项目，按典型项目的平均使用率进行换算。项目对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价，如无法获取在售房源均价，则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价。在获得价格的同时，进一步了解在售房源的建筑形态（如多层、小高层和高层等）及其均价，尽量保持统计口径一致。当在售房源建筑形态发生变化时，需修改统计口径并进行说明。

价格优惠：主要考虑价格折扣和现金优惠两种。其中价格折扣以按揭购房优惠力度计算；现金优惠一般以100平方米计算折扣；为了计算方便起见，暂时不考虑赠送家电等实物优惠。

若项目推出少量特价房（占比不超过5%），不考虑此类短期少量特价因素；否则，以特价房价格作为当月价格。

如果单个样本当期价格环比变化幅度过大，需进一步核实，追问是否由于产品类型发生变化所致或真实涨价或降价。

（4）样本权重：若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的规模要求，将该项目作为该类物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面积符合相关标准，将其拆分为不同的项目。为了避免单个项目对价格计算结果产生过大影响，根据其总规模和单价、结合市场实际情况对其建筑面积进行拆分，将拆分后的建筑面积作为该项目的权重。2012年12月起，采用新的规则确定项目权重并对历史价格进行修正，结合样本价格档次确定项目年消化时间，计算其年均消化面积，作为该项目的权重，详见《关于“百城新建住宅价格指数”改进的说明》。

2、计算模型

本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城新建住宅价格指数，自2011年9月起同时采用中位数的方式进行计算，具体如下：

（1）全国及单个城市平均价格计算方法如下：

其中代表第j个城市在第t期的平均价格，代表第j个城市第i个项目在第t期的价格，为该项目调整后建筑面积。

（2）全国及单个城市的价格中位数计算方法如下：

取各城市全部样本项目价格的中位数，中位数是指将数据按大小顺序排列成一个数列，居于数列中间位置的那个数据。若总共有偶数个数据，则为最中间两个数据的算术平均值。

3、数据采集和复核

（1）采集时间：每月25日。

（2）采集方法：通过中指研究院和分布在各城市的直属人员实地调查采集项目数据信息；企业填报数据；中介及经纪代理公司提供的数据信息；政府及企业公开信息。

（4）数据补充与复核：由于各方面原因实在无法取得价格等基础资料的项目，采用以下方式补充：将没有价格数据的物业用同类型、同档次物业的价格推算（可据业内人士确定价格上下限取其中值，或采用评估价）。将总体样本中有价格数据的项目抽取部分典型样本（可参考业内有关专家的意见）构成先验总体。

本研究通过各地分析师电话复核、总部分析师抽查复核、总部专职人员归纳整理的三级复核系统对采集的数据进行复核确认，以确保样本数据的准确客观。

百城二手住宅价格指数编制规则

百城二手住宅价格指数旨在反映全国100个重点城市在不同时点二手住宅价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以100个城市二手住宅挂牌价均值表示。

1、样本

（1）样本选择及定期更新：

“百城二手住宅价格指数”监测的样本包括商品住宅、别墅、保障性住房。

对100个城市固定样本进行监测，固定样本小区覆盖城市市辖区挂牌房源的80%，具体方法如下：按某市辖区挂牌房源量的80%选择固定样本小区，即按2020年1-6月月均挂牌套数从多到少依次选取，使得选取小区的月均挂牌套数加总等于该市辖区所有小区月均挂牌套数总和的80%，被选取的小区即为该市辖区的固定样本小区；

样本补充：若某一市辖区选样后样本不足10个，则将该市辖区所有具有连续挂牌的小区补充为固定样本小区。

定期更新：为保证样本的代表性，百城二手住宅价格指数对固定样本进行定期更新，以确保样本涵盖城市所有市辖区重点活跃小区，剔除部分代表性差、活跃度低的小区。

（2）样本覆盖范围：城市有连续二手住宅挂牌的全部市辖区，根据各城市实际情况确定。

（3）样本价格：为二手住宅样本小区挂牌均价，如果单个样本当期价格环比变化幅度过大，需进一步核实，选择保留或剔除样本小区。

2、计算模型

本研究采用简单平均和中位数的方式来计算全国、单个城市及城市市辖区二手住宅价格指数，具体如下：

（1）全国、单个城市、市辖区平均价格计算方法

基于各样本小区价格均值，计算单个城市、市辖区二手住宅平均价格，具体计算公式如下：

其中，为第i个城市在第t期的二手住宅平均价格，为第i个城市第j个样本小区在第t期的二手住宅平均价格，N为该城市固定样本数量。市辖区二手住宅平均价格计算方法与此相同。

全国二手住宅平均价格由各城市均价简单平均计算得出，具体计算公式如下：

其中，为全国第t期二手住宅平均价格，为第i个城市在第t期的二手住宅平均价格，N为城市总量，即100。

（2）全国、单个城市、市辖区价格中位数计算方法

中位数是指将数据按大小顺序排列成一个数列，居于数列中间位置的那个数据。若总共有偶数个数据，则为最中间两个数据的算术平均值。全国二手住宅价格中位数为100个城市二手住宅价格的中位数，城市（市辖区）价格中位数为该城市（市辖区）所有样本小区价格的中位数。

3、数据采集和复核

（1）采集时间：每月25日。

（2）采集方法：依托房天下及链家、安居客、58同城等二手住宅平台网站公开挂牌数据，每月定期提取样本信息。

（3）数据复核：通过各地分析师电话复核、总部分析师抽查复核、总部专职人员归纳整理的三级复核系统，对固定样本数据进行复核确认，以确保样本数据的准确客观。

50城住宅租赁价格指数编制规则

50城住宅租赁价格指数旨在反映全国50个重点城市在不同时点普通住宅租赁价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以50个城市住宅租金挂牌价均值表示。

1、样本

（1）样本选择及定期更新：

“50城住宅租赁价格指数”监测的样本为普通住宅。

对50个城市固定样本进行监测，固定样本小区的筛选方法如下：选择具有一定活跃度的小区，即选取2021年1月-12月中至少6个月有租赁房源挂牌的小区作为固定样本小区。

定期更新：为保证样本的代表性，50城住宅租赁价格指数对固定样本进行定期更新，以确保样本涵盖城市所有市辖区重点活跃小区，剔除部分代表性差、活跃度低的小区。

（2）样本覆盖范围：城市中有连续挂牌租赁房源的全部市辖区，根据各城市实际情况确定。

（3）样本价格：为住宅租赁样本小区租金挂牌均价，如果单个样本当期价格环比变化幅度过大，需进一步核实，选择保留或剔除样本小区中的相应房源。

2、计算模型

本研究采用加权平均和中位数的方式来计算50城、单个城市、城市市辖区及各面积段住宅租赁价格指数，具体如下：

（1）50城、单个城市、市辖区平均租金计算方法

基于各样本小区单位面积平均租金，计算单个城市、市辖区单位面积平均租金，具体计算公式如下：

其中，为第j个城市在第t期的单位面积平均租金，为第j个城市第i个样本小区在第t期的单位面积平均租金，为第j个城市第i个样本小区的固定权重，即该小区2021年1月-12月月均挂牌建筑面积占该城市同期月均挂牌建筑面积的比值。市辖区单位面积平均租金计算方法与此相同。

50城单位面积平均租金由各城市单位面积平均租金加权平均计算得出，具体计算公式如下：

其中，为全国第t期单位面积平均租金，为第j个城市在第t期的单位面积平均租金，为第j个城市的固定权重，即该城市2021年1月-12月月均挂牌建筑面积占50城同期月均挂牌建筑面积的比值。为了避免单城市均价变动对整体造成过大影响，城市固定权重设置了上下限。

（2）单个城市分面积段套租金计算方法

基于各样本小区分面积段套平均租金，计算单个城市各面积段套平均租金，具体计算公式如下：

其中，为第j个城市k面积段在第t期的套平均租金，为第j个城市第i个样本小区k面积段在第t期的套平均租金，为第j个城市第i个样本小区k面积段的固定权重，即i小区k面积段2021年1月-12月月均挂牌建筑面积占j城市各面积段同期均挂牌建筑面积和的比值。

（3）50城、单个城市、市辖区单位面积租金、城市各面积段套租金中位数计算方法

中位数是指将数据按大小顺序排列成一个数列，居于数列中间位置的那个数据。若总共有偶数个数据，则为最中间两个数据的算术平均值。全国单位面积租金中位数为50个城市单位面积租金的中位数，城市（市辖区）单位面积租金中位数为该城市（市辖区）所有样本小区单位面积平均租金的中位数，城市各面积段套租金中位数为该城市该面积段所有样本小区套平均租金的中位数。

3、数据采集和复核

（1）采集时间：每月25日。

（2）采集方法：依托房天下、链家、贝壳、安居客等住宅租赁平台网站公开挂牌数据，每月定期提取样本信息。

（3）数据复核：通过各地分析师电话复核、总部分析师抽查复核、总部专职人员归纳整理的三级复核系统，对固定样本数据进行复核确认，以确保样本数据的准确客观。

改标题：中指院10月百城价格指数发布；

改栏目：房产； 发布