9月17日，杭州拱墅区石桥单元一宗宅地出让，经过9轮竞价，地块由中天&海威联合体（杭州美舒房地产有限公司）以总价15.37亿元竞得，成交楼面价16319元/㎡，溢价率6.22%。
基本信息
石桥地块——竞得方：中天&海威；成交价：15.37亿元；溢价率：6.22%。
地块详情
石桥地块：地块东至水车巷，南至康宁街，北至太公街。出让面积49566㎡，规划建筑面积约9.42万㎡，容积率1.9，起始价14.47亿元，起始楼面价15363元/㎡。
地块优势
石桥地块：主城核心低密宅地，市场需求仍有支撑。 地块位于拱墅区石桥板块核心，紧邻地铁3号线华丰站约600米，周边风华中学、求知小学、吾悦广场等配套齐备，居住氛围浓厚。地块为全市住宅品质提升试点项目，容积率1.9、限高50米，具备高低配空间，结合板块偏刚改定位，或以小高层为主契合市场需求。
板块周边中天海威·璟逸、伟星·星宜嘉映府、万科安居·漫栖云境、滨江·棠悦芳华等多个项目在售，售价约3.0-3.8万元/㎡，此次中天&海威再度联合补仓主城，也体现了本土房企对本地的持续布局意愿。
小结：本场地块是8.28新政后杭州出让的第二宗宅地（此前临平东湖新城地块底价成交），以6.22%的小幅溢价成交，热度明显高于东湖新城地块，说明主城核心板块韧性犹存、偏好明显强于外围；但较2025年7月伟星·星宜嘉映府地块（楼面价19627元/㎡、溢价率28.13%）相比，不仅溢价水平走低，楼面价降了近3300元/㎡左右，反映出现房新政落地初期，销售条件、回款节点等要求提升，叠加杭州执行细则尚未明朗，房企在出价上较此前明显更为谨慎、理性。（中指研究院华东大区常务副总高院生）
责任编辑：李霞
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