9月20日，据贵阳市自然资源和规划局消息，其发布关于《观山组团碧海单元GS-05-02-10、11地块（爱尔·东原健康城）商品房去库存论证报告及方案》的公示。

公示显示，观山组团碧海单元GS-05-02-10、11地块（爱尔·东原健康城项目）由贵州视界房地产开发有限公司开发，位于观山组团中部，中央商务区中部，金阳北路西侧，于2021年5月通过招拍挂方式取得该土地使用权。

项目原规划总用地面积31487.31平方米，可计容用地面积23299平方米，用途为商业商务、医疗用地，主体建筑物性质及比例为商业商务74.25%（商业、商务为86:14），医疗25.75%，计容建筑总面积116495平方米（医疗建筑面积为30000平方米，商业商务建筑面积为86495平方米），综合容积率不大于5.0（医疗用地4.0，商业商务用地5.5），建筑密度35%，商业商务用地绿地率20%，医疗用地绿地率35%，商业、商务建筑限高100米，医疗建筑限高80米。

本次优化调整内容：为推进闲置土地整理，妥善解决历史遗留问题，多元化盘活非住宅存量，促进房地产业良性循环和健康发展，在用地性质、建筑密度、建筑限高不变的前提下，对项目未修建、未出售部分进行优化调整，调整后的主要规划情况如下：

（一）规划指标

1、项目用地性质、建筑密度、建筑限高（居住及商业均100米）与原规划一致。调整后综合容积率由原5.0调整为4.81，商业用地容积率由5.5调整为5.19。

2、商住比调整：地块总计容用地面积2.33万平方米，综合容积率4.81，医院建筑规模与原规划保持不变。

本次调整区域为商业用地中商务建筑区域，1.21万方商务建筑及0.75万方商业建筑调整为居住建筑，同时商务商业建筑规模损容约0.45万方，调整总规模为2.41万方。调整后商业建筑规模由7.44万方调整为6.24万方，商务建筑规模由1.21万方调整为0万方，居住建筑规模由0万方调整为1.96万，医院建筑规模3万（与原规划一致），调整前商业：医疗为74.25:25.75，调整后商业：居住：医疗为55.72:17.49:26.79（整个项目），调整后商业：居住为76:24（商务商业用地区域）；

3、绿地率情况：项目总体绿地率为26.46%（满足25%的控制要求），其中商业用地内绿地率根据商业建筑与居住建筑比例折算为22.4%。

（二）公共服务设施配套

1.教育配套：项目调整后需配建幼儿园1个班、小学2个班，初中1个班，由属地政府在片区内统筹解决。

2.生活圈设施配套：落实原出让条件中明确的公共服务设施，严格按照《贵阳市城市规划技术管理办法》《贵阳贵安促进避暑类地产发展若干意见》等相关现行文件及规范要求进行增配。

3.保障性租赁住房：因该项目已认定为避暑地产，根据《贵阳贵安促进避暑类地产发展若干意见》，经观山湖区研究决定，可不配建5％公租房（保租房）。

（三）交通及市政设施配套

调整后交通及市政设施配套根据相关技术规范布局，满足区域交通及市政设施需求。

责任编辑：李霞