乐居财经 李兰 8月29日，恒大物业(06666.HK)发布2025未经审核中期业绩公告。
2025上半年，恒大物业营业收入约66.47亿元，同比增长约6.9%；毛利润约11.99亿元；毛利率约18.0%，同比下降约2.2个百分点；集团净利润约4.91亿元；净利率约7.4%，同比下降约0.6个百分点。拥有人应占利润约4.72亿元。每股基本盈利约0.04元。
值得一提的是，2025上半年，恒大物业净利润创近五年同期新低。
截至2025年6月30日，恒大物业总在管面积约5.96亿平方米，较2024年6月30日总在管面积约5.55亿平方米增加约4100万平方米。
恒大物业应收账款持续高位，资金流动性面临严峻挑战。受关联方多种因素综合影响，部分业主缴费意愿低迷，导致贸易应收账款攀升且回收周期拉长，使公司资金链持续承压。
截至目前，恒大物业贸易应收账款原值约58.83亿元，累计计提坏账损失约30.42亿元，减值率高达51.7%；其中三年及以上第三方应收账款原值约6.61亿元，占第三方应收账款原值总额比例约18%，其减值后净值同比增长约23.4%至1.8亿元。
合规监管趋严与市场竞争加剧，公司利润空间双重承压。董事长段胜利在主席报告书中表示，地陆续出台的物业服务费指导价上限、空置房费用减免、公区收益加强合规等政策措施，使企业普遍面临收入维持和利润下降的压力。同时，服务标准与业主期望的持续升级，驱动企业加大服务投入，导致园区维护、智能化升级及人力等刚性支出持续攀升。
在“服务标准升、收费价格限”的结构性矛盾下，公司被迫自行内化增量成本压力。收入端受限与成本端刚性上升共同挤压利润空间，企业盈利能力面临挑战。
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