上海，2026年11 月6 日—— 作为第九届中国国际进口博览会配套专业活动，戴德梁行携手 GRESB（格睿思）在上海举办“绿色数智・绿融创新”——AI赋能不动产绿色价值重构与产融升级论坛暨戴德梁行×GRESB 2026年度可持续发展表彰活动。这是戴德梁行连续第三年受邀参与进博会上海会议，并牵头策划本次专场论坛，汇聚来自投资机构、跨国企业、产业园区及不动产行业的专业嘉宾，共同探讨不动产绿色转型、数智技术应用、产融结合与国际 ESG 标准本土化实践路径。

戴德梁行华东区董事总经理黎庆文为本次论坛致开场辞。他表示，上海正加快建设国际绿色金融枢纽，不动产作为实体资产的核心载体，正迎来土地制度改革、AI 技术革新、全球可持续投资三重变革叠加。“存量资产盘活、新能源资产证券化、跨国企业绿色产业投资已经成为行业核心命题。戴德梁行希望依托本土实践能力结合 GRESB 国际评级基准，搭建政策、产业、资本对接的对话平台，打通“政策逻辑‑AI 数智赋能‑资产价值重估‑绿色金融运作‑国际 ESG 基准”完整闭环，为国内不动产、产业园区、新能源资管行业输出兼具实操性与国际认可度的解决方案。

论坛设置三场重磅主题分享，围绕土地续期政策下资产证券化可持续重构、新能源资产数智化估值风控、跨国企业绿色产业投资三大前沿议题深度拆解。

左起：戴德梁行上海估价及顾问服务部主管、高级董事刘漪；华东区估价及顾问服务部高级助理董事林树梁；产业地产部中国区租赁与交易线负责人、华东区产业地产部主管贺超；GRESB（格睿思）全球不动产可持续发展评级体系大中华区首席代表邓耀华

戴德梁行上海估价及顾问服务部主管、高级董事刘漪带来《土地使用权续期政策下的资产证券化价值可持续重构影响》主题演讲。她指出，我国城市发展进入存量时代，土地使用权到期潮逐步到来。随着广州、上海等地工商业用地续期试点落地，尤其上海针对 REITs 开辟审批绿色通道，土地年期不再是影响资产估值的门槛。通过可量化测算续期补缴成本与资产估值提升，土地续期要兼顾估值与资本化率、土地年期与建筑寿命、成本与收益三大平衡，将续期纳入资产全生命周期管理。以上海、广州土地续期试点为代表的政策实践，正在系统性重构不动产资产证券化的底层估值逻辑与资产筛选标尺，助力不动产证券化摆脱单纯短期融资属性，向长期可持续的资产循环生态演进。

戴德梁行华东区估价及顾问服务部高级助理董事林树梁发表题为《数智绿能，产融共生 ——AI 数智赋能光伏储能资产证券化估值与全周期风控》的分享。新能源 REITs 市场迎来规模化发展新阶段，光伏、储能等资产陆续纳入基础设施 REITs 支持范畴。AI 技术正在贯穿新能源资产投前、建设、运营、退出全周期：通过 AI 实现光伏风电智能巡检、储能充放电策略优化、电池健康状态诊断；同时辅助完成收益预测、市场参数校验、多情景压力测试，帮助市场更加精准开展 DCF 估值，完善全周期风险闭环，推动风光储绿色资产实现规范化证券化落地。随着新能源REITs在政策破冰后迈入规模化发行阶段，以收益法作为估值基础、借助AI贯通投前、建设、运营与退出的全周期风险校准，将让风光电、储能等清洁能源类资产的现金流更可预测、风险更可衡量，从而形成更扎实的价值判断基础。

戴德梁行产业地产部中国区租赁与交易线负责人、华东区产业地产部主管贺超带来《跨国企业产业投资与可持续发展的中国实践与展望》主题演讲。基于长三角2026年二、三季度外资产业投资一手监测数据，贺超指出，跨国企业在华投资正从传统的“成本 + 市场”双重驱动，逐步走向“成本 + 市场 + 绿色转型要求”三重驱动。ESG不再停留于对外承诺，而是切实落地到选址、建设、运营等实际环节。五百强药企、墨尼克、罗托克等团队亲历项目表明，稳定可获得的绿电、可信的碳核算体系以及零碳园区配套，正成为跨国企业投资决策的重要考量。当绿电和减碳真正进入投资逻辑，可持续发展就不再只是需要满足的要求，一个好的绿色方案本身也可以增强项目的投资价值，甚至成为推动总部投资审批的关键因素。

作为本次活动的重头戏，戴德梁行联合GRESB（格睿思）进行了2026年评级成果发布。GRESB（格睿思）全球不动产可持续发展评级体系大中华区首席代表邓耀华受邀出席，并就《GRESB赋能不动产绿色金融暨2026年GRESB评级趋势及解析》这一主题进行深度分享。面对全球双碳目标与绿色金融的深度融合，邓耀华从宏观视角出发，解析了GRESB评级体系如何成为连接不动产与绿色资本的桥梁，并前瞻性地探讨未来评级体系的趋势走向。本次分享帮助与会企业更全面地理解国际ESG标准及其价值创造路径，为推动中国不动产资产的绿色价值重构与国际化接轨提供重要的方向指引。

随后进入颁奖环节。邓耀华为出席本次活动的“2026年GRESB五星评级”获得者及“2026年GRESB Sector Leader（行业领导者）”获得者颁奖，戴德梁行大中华区可持续发展服务主管、大中华区估价及顾问服务部咨询业务主管黄衍维，与戴德梁行大中华区可持续发展服务高级助理董事卜硕共同主持颁奖仪式。

本年度获奖阵容亮眼，越秀地产、华贸中心、兴业太古汇、瑞安地产、博浩数据等在可持续发展领域表现卓越的企业上台获颁荣誉，以其在ESG实践、绿色建筑及低碳转型方面成为行业标杆，彰显其在特定业态中的领先地位。

今年，全球有超过2,000家不动产、基础设施、数据中心机构参与GRESB评级，戴德梁行协助超过800个实体资产，超过30个投资组合参评GRESB评级。其中60%的客户均取得了四星及以上评级，并帮助客户收获了超过20个行业领导者称号。未来，戴德梁行将继续发挥专业优势，携手GRESB，赋能更多企业践行ESG理念，共同推动不动产行业的绿色高质量发展。