央视网消息：天津西青区一片闲置20多年的色织厂区，35栋红砖老房2026年“五一”重新开放就火了。它做对了什么？

这几天，潮汕美食节在天津色织厂旅游休闲街区开市。潮汕糕点甜美飘香，特色茶饮茶香四溢，吸引游客驻足品尝。

厂区内人气最旺、最具标志性的景观，是一条总长200余米的红色空中连廊，彩绘了从0到100岁温情寄语，成为了游客必打卡的核心场景。现在这里已经成为集文化娱乐、艺术休闲、餐饮购物等功能于一体的开放式休闲消费街区。

2026年国庆期间，中华老字号抵羊生活馆·色织记忆店正式开业，店里不只有棉麻丝毛成衣，还有国风旅拍、手工织布体验，

天津天纺投资控股有限公司副总经理张红艳介绍，色织厂是天津纺织工业的遗存，“抵羊”品牌是天津纺织的民族实业救国的品牌。从10月1日开业以来，经营效果超出预期。 

街区商户于淼表示，销售情况远超预期，非常惊喜，夏天能营业到晚上11时，一家服装店竟然能经营到晚上11时，这是很难想象的。

街区改造时，厂区50多棵原生古树被完整保留。其中，3棵百年以上的古树，运营方更是因地制宜，围绕它们打造了特色建筑。

天津色织厂旅游休闲街区商务经理杨越介绍，基本所有的改造都要避开这些古树，对于一些不可移动的古树，他们支持做一些很有创意的改造，像小树屋，其实是先有的树，再有的房子。

数据显示，从“五一”开始试运营，截至目前，园区累计接待的游客达到了336万人次。其中，国庆7天假期累计接待游客22.7万人次，营业额1700万元。留住工业记忆，也算好了消费账，老厂区正在城市更新中找到新的生长路径。

天津：修旧如旧 让红砖肌理留住工业记忆

占地40亩的老厂区闲置20多年，天津色织厂选择不拆一面墙、保留全部老建筑，走“修旧如旧”的更新路径。不搞大拆大建，老厂房的“盘活账”该怎么算，难点又在哪？

天津色织厂曾是华北地区规模最大的色织布生产基地的一部分。2000年前后，老厂逐步停产，占地约40亩的厂区就此闲置。如何盘活这片“沉睡资产”，最难的决定还是“不拆”。

天津纺织集团有限公司常务副总经理刘洪云介绍，2024年，结合天津市盘活存量和城市更新做调研，围绕周边成熟社区商业，还有这个地块对过的盒子商业，打造一个差异化的商业模式，让它能够更接地气。在全国范围内招商，选取了现在的合作的意向方，意向方对这个地块的改造方案与他们不谋而合。

刘洪云告诉记者，盘活的底线是留住纺织文脉。这个不谋而合就是对原有建筑全部保留，打造高品质文旅消费新场景。房子留下来只是第一步，而改造的难题从动工那一刻就开始了。

杨越表示，厂区闲置了20多年，很多水电网线管路都非常缺失，在修缮上难度也很大。再有就是要保留到这个老厂房独有的工业底蕴，整体思路是不做大拆大建，坚持修旧如旧、活化新生。

2025年3月，项目启动改造，总投入约1.2亿元，35栋老厂房的红砖肌理和钢结构完整保留，50多棵原生古树全部避开，打造工业潮流打卡、亲子休闲、餐饮文旅三位一体的业态模式。目前，开业商户70多家，计划总共引进百家。

2026年以来，随着《天津市城市更新条例》的实施，一批低效闲置的老旧厂区、历史街区风貌建筑等资源被重新盘活，随着首店、首展、首发等新业态的注入，成为市民消费休闲新地标。截至目前，天津市已实施综合片区类城市更新项目共42个，涉及总投资2000余亿元。