新政细则落地后合肥首批宅地高热成交，大富22.8%、联发12.46%分摘政务东与南艳湖-中讯社

11月12日，合肥市区2宗宅地出让，分别位于包河区、经开区，起始总价11.02亿元。这是合肥出台现房销售细则后的首场土拍，2宗地块全部溢价成交，合计揽金12.74亿元。

●基本信息

包河区BH202616号地块——竞得方：大富地产；成交价：4.12亿元；溢价率：22.8%。

经开区JK202603号地块——竞得方：联发集团；成交价：8.62亿元；溢价率：12.46%。

●地块详情

包河区BH202616号地块：地块位于祁门路以北、合作化南路以东，南侧为云缦璞舍、广福花园。出让面积22.3803亩，规划建筑面积约2.39万㎡，容积率1.6，起始价3.36亿元，起始楼面价14062.5元/㎡。

经开区JK202603号地块：地块位于石门路以南、始信路以东，东侧紧邻南艳湖公园，原为佳通轮胎生活区。出让面积62.8408亩，规划建筑面积约6.70万㎡，容积率1.6，起始价7.67亿元，起始楼面价11437.5元/㎡。

●地块优势

包河区BH202616号地块：政务东姚公庙板块稀缺小体量低密宅地，地块一路之隔即政务区，位于地铁4号线姚公庙站与南屏路站之间，步行可达姚公菜市场、天下锦城生活广场，临近合肥市锦城小学与省立医院南区。板块热度长期居合肥前列，吸引了意禾、招商、联发、天阜、港中旅、金茂和大富等多家房企报名，经过258轮激烈竞争后由大富竞得，体现出本土民企在主城核心补仓的意图。

经开区JK202603号地块：南艳湖西侧近年少见的低密供应，东侧紧邻南艳湖公园，紧靠地铁7号线南艳湖北站；佳通老厂将于11月30日停产，搬迁后片区界面与配套将整体更新，南艳湖与明珠广场有望连片发展。9家房企报名，联发在多轮竞价后胜出，成交楼面价约 12863 元/㎡，略高于8月28日建发经开区202602号地块12833.3元/㎡的楼面价。

小结：作为“828”新政后合肥市区出让的首批宅地，本场2宗地块全部溢价成交、合计揽金12.74亿元，市场热度较高的原因可归纳为以下几点：一方面合肥供应主动收缩，2026年合肥市本级居住用地计划仅200公顷、为近四年最低，另一方面两宗地区位较好，分别位于政务东姚公庙和经开区南艳湖板块，容积率较低天然契合当前低密改善型产品的开发需求，且单宗总价适中，同时土拍只需缴纳50%的土地款即可，剩余款项可延期2年缴纳，缓解了房企的资金压力。但本场更接近“小体量、核心区位、低密”的定向供应，单场高热尚不足判断整体回暖，后续非核心板块及大体量地块的出让表现，才是观察修复持续性的关键。（中指研究院华东大区常务副总高院生）

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