上海的“以旧换新”主要为“中介优先卖”模式。据报道，截至6月3日，招商、象屿、金地、中国能建、中国铁建、中建东孚、上海纺织、金融街、新华、外高桥、隽冈、中交城投、中国金茂等13家企业21个项目和10家房地产经纪机构参加活动。
这种模式下，房企、经纪机构的“双承诺”，方便居民置换住房，有助于激发购房需求释放，提升市场活跃度。购房居民先与房地产开发企业达成购买新房的意向，参加“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件“退房退款”；房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。
房企、经纪机构的两个承诺，免除居民后顾之忧，方便居民置换住房交易，有助于激发改善性需求的释放，提升房地产市场活跃度。房企积极推出项目参与“以旧换新”活动，有助于加快项目销售。13家房企21个项目参加商品房以旧换新活动，房企推出承诺服务，有助于加快这些项目的销售去化。但是，所参加项目，多是位于远郊区，项目区位及周边配套需要更加贴合购房人需求。（中指研究院企业研究总监刘水）
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