近日，安徽省芜湖市在《关于优化芜湖市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》提及到探索购买部分产权，具体内容如下：
鼓励房地产开发企业探索购买部分产权的销售方式，通过合同约定，购房人可以先购买房屋部分产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，购房人可租赁使用，购房人购买剩余产权时已支付的租金可抵扣购房款。
此项政策有参考“共有产权模式”，目的主要是降低购房门槛和成本，给购房者提供更灵活的购买方式。不过相比于其他城市的做法，芜湖有所不同，新政指出购房者后续使用需支付给开发商租金，虽然最终可以用来抵押购房款，但在购买全部产权期间无形中增加了一项新的成本，而且房地产开发商与购房人共持产权存在的风险问题也不得不考虑。
目前市场上，北京和杭州的共有产权模式是购房人与地方政府共同持有，宁波信达地产推出的“央企共有产权房”则可以提供“十年托底回购”，芜湖目前的模式虽然还未公布细则，但预计对于购房者的吸引力不大，对楼市的刺激力度有限。（中指研究院华东大区常务副总高院生）
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