近期房地产市场总结与趋势展望-中讯社

近期房地产市场总结与趋势展望

8月1日下午，中指研究院研究副总监徐跃进先生在的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对近期房地产市场总结与趋势展望做出分享：

近期房地产市场情况

房价：7月，百城二手房价格连续27个月下跌，7月环比下跌0.74%，100个城市环比均下跌。百城新房价格受改善项目入市带动，环比上涨0.13%，涨幅收窄。

销售：新房方面，1-7月重点100城新房销售面积同比降幅超30%，7月同比下降近10%，降幅较6月小幅扩大，新房市场仍面临较大的调整压力。

二手房方面，“以价换量”带动二手房成交表现持续好于新房，高基数下，1-6月重点城市二手房成交量同比下降8.2%。7月以来（7.1-7.28），二手房周均成交套数较6月周均小幅下降3.0%，低基数下，较上年同期增长36.4%，同比增幅较6月扩大。

供应：1-7月重点城市商品住宅批准上市面积同比下降近40%，整体供应处在低位，7月供应量环同比下降均超30%。

土地：1-7月全国300城住宅用地推出和成交面积同比均下降超三成，各线城市土地出让金降幅均超四成。7月，北京、上海、杭州等部分核心城市土拍热度尚可，部分核心地块溢价率超20%。

房地产政策&市场趋势展望

中央层面，7月，二十届三中全会审议通过《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》，对房地产既有短期政策部署也有长期改革方向，指出要“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。”30日，中央政治局会议提出，“要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。”

地方层面，7月各地政策优化持续推进，政策出台频次有所提升。目前，需求端政策环境较上一轮周期已更为宽松。

整体来看，在二十届三中全会精神指引下，住房制度改革与政策优化节奏有望进一步加快。短期来看，因城施策将进一步落实，地方政府将获得更多调控自主权，未来核心城市供需两端政策仍有优化可能。下半年在高基数影响减弱下，全国新房销售同比降幅预计将有所收窄，同时国企收储政策的落实推进也是决定市场恢复节奏的重要因素。

来源：中国通讯社｜责编：李霞｜统筹：张一山｜编审：傅颖娟