10余城发布征集公告，国企收储去库存进展如何？-中讯社

10余城发布征集公告，国企收储去库存进展如何？

8月2日，据中指监测，目前已有10余城发布征集商品房用作保障性住房的公告，国企收储去库存进展如何？

国企收储的最新进展

7.30政治局会议再次提出“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”，“去库存”已成为近期房地产政策的重心之一。目前，“国企收储未售新房”是政策主力推动、去库存效果最为直接的一项措施。

5.17新政以来，多地已出台政策鼓励国企收储已建成未售新房，据中指监测，10余城已发布征集商品房用作保障性住房的公告，明确房源征集范围、条件和价格。但整体来看，目前发布征集公告的城市仍较少，另据央行公布数据，截至6月底3000亿元保障性住房再贷款余额为121亿元。

国企收储的推进可能会面临一定挑战，包括收储价格、供需错配等，比如：在一些房企库存压力大、出售意愿较强的城市，保障房需求相对有限，国企收储规模可能较小；而在一些保障房需求相对强烈的城市（一线和核心二线城市），市场库存水平可能也不高，房企折价出售存量房的意愿也相对较低。

国企收储的市场影响

国企收储未售新房主要依靠央行3000亿元保障房再贷款支持，保障房再贷款的发放路径是：金融机构向收储国企发放贷款后，可向人民银行申请再贷款，按贷款本金60%发放，额度共3000亿元，再贷款年利率1.75%。

按贷款本金60%发放再贷款，意味着3000亿元再贷款共能带动5000亿元银行贷款资金；按收储国企20%自有资金、80%利用贷款计算，可撬动收购资金约6250亿元。收储成本按8728元/平方米计算（根据中指百城新建住宅价格指数估算），共可收储约7161万平方米的商品住宅。若3000亿元再贷款完全使用，收储规模占新建住宅市场规模的比重约7.6%，可推动住宅待售面积回落18.7%。

目前，“促需求+去库存”的政策方向已经明确，“去库存”相关政策有利于缓解企业资金压力，同时也有助于市场情绪的恢复及增加保障性住房供给，但收储价格，供需错配等问题或将影响政策推进节奏，未来仍需相关政策进一步完善。若下半年各项措施落实到位，则将对去库存、稳市场起到积极作用，有利于加快房地产市场企稳恢复。（中指研究院研究副总监徐跃进）

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