2025年初，上海房地产市场以稳健姿态开启新的一年。土地市场表现活跃，首批次涉宅用地全部溢价成交，核心区域地块竞争激烈，反映出房企对优质资源的争夺及市场积极预期。外环外市场同步回暖，房企投资信心进一步增强。
头部房企销售表现亮眼。销售额TOP20企业1-2月累计揽金472.6亿元，中海地产、保利发展、招商蛇口分别以70.7亿元、49.9亿元和46.5亿元位列前三，行业资源向头部集中趋势持续显现。
商品住宅市场中，稀缺地段的高端项目占据成交主导地位。以保利·外滩序为例，项目依托东外滩滨江区位及多轨交优势，叠加区域科创规划利好，受到高净值客群关注。
从供需层面看，上海新房市场韧性较为显著。2025年1月1日-2月25日，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积67万㎡、成交套数为5447套，需求端保持稳定；同期土地市场成交各类用地规划建面121万㎡，其中涉宅用地约30万㎡，房企对核心区域长期价值认可度较高。随着政策优化效应逐步释放，市场或进入温和修复阶段。
当前上海楼市分化特征显著：核心资产凭借规划与稀缺性维持热度，外溢区域随市场整体回暖逐步跟进。房企需重点布局确定性高的核心地块及高端产品线，以应对竞争格局变化。
上海作为一线城市，其经济活力和资源集聚效应为房地产市场发展提供了坚实的基本面支撑。（数据统计周期：2025年1月1日-2025年2月25日）（中指研究院上海企业常务副总经理程宇）
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