10月23日，据克而瑞数据监测显示，近期法拍房市场出现显著结构性调整，大量普通二手房源加速涌入，成为盘活存量房产、提升流通效率的新渠道。据监测，前9月重点城市法拍房成交3.6万套，同比减少25%，但挂拍规模持续走高，7月、9月分别达4.4万套和4.2万套，创近一年新高。
为加速去化，部分业主主动选择“法拍”途径，甚至出现“1元起拍”案例。此类房源产权清晰、无复杂纠纷，业主核心诉求在于“求快”。例如，深圳大鹏新区一独栋住宅经267轮竞价以206.5万元成交；杭州远洋西溪公馆一类别墅经255轮竞价以3200万元溢价成交，单价仅低于市场价约10%。
从成交表现看，9月法拍房成交5033套，环比降8%，成交率降至19.3%。但杭州、上海、深圳等一二线城市成交率仍超30%，显示核心城市法拍市场韧性较强。
业内认为，法拍渠道为高总价、低流动性房产提供了快速流转路径，未来或吸引更多“准现房”及新房试水。需进一步规范拍卖条款，明晰产权转移规则，为市场稳定发展注入新动力。
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