据中指研究院最新监测显示，截至11月13日，“8·28”商品住房销售制度改革新政后，全国已有25个省市落地实施细则，本周台州、沈阳出台政策，约10个城市正就细则征求意见。各地普遍以“新老划断、分类推进”落实新预售要求，明确重点监管额度、现房销售、主办银行制及土地款分期等安排，并通过保函置换、分期开发、分期竣备等工具缓解企业过渡压力。
沈阳13日出台的实施意见中，两项安排更具信号意义。土地端，新出让宅地可半年内缴纳不低于50%出让价款，余款延长至两年缴清、不计利息，沈阳由此成为继武汉、长沙、西安后第四个明确“半年50%”门槛的城市，企业拿地资金占用进一步缓释。
预售端，沈阳首次不局限于“在途项目”设定重点监管额度：新公告、新出让项目预售资金全额全过程监管，入账超重点监管额度后，企业可按建设节点申请支取工程建设资金。这一口径较多数城市更前置，把监管边界从存量风险处置转向新增项目全周期管理，为其他城市细化新规提供参照。
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