11月13日，义乌福田街道长春社区一宗微型商住地出让，经124轮出价由浙江亨达控股有限公司竞得，成交价1.26亿元，溢价率96.1%。
● 基本信息
福田街道商城大道与城中北路交叉口东南侧地块——竞得方：浙江亨达控股有限公司；成交价：12550万元；溢价率：96.1%；成交楼面价：约22696元/㎡。
● 地块详情
福田街道商城大道与城中北路交叉口东南侧地块：位于福田街道长春社区，出让面积1843.18㎡，用地性质为城镇住宅+商业，容积率2.50–3.00，建筑密度30%–45%，建筑限高≤24米，规划为多层垂直楼：一层商业、二层及以上住宅，仅允许垂直分割，分割单元最小基底≥70㎡。起始价6400万元，经124轮竞价，由亨达控股以12550万元竞得，溢价96.1%；
● 地块优势
福田街道商城大道与城中北路交叉口东南侧地块：地块嵌在福田长春社区沿街界面，紧邻商城大道与城中北路，属国际商贸城辐射圈内的微型垂直楼标的。体量虽小，但“一层店+上层住+可垂直分割确权”的产品逻辑，正好对接义乌商户对经营性资产的刚性需求。亨达继苏溪、廿三里垂直楼项目后，继续加注「微型商住+垂直分割」赛道，显示义乌本土民企对该类现金流资产的持续看好。
小结：96%溢价+124轮，本质不是“板块普涨信号”，而是极小体量、强地段、可确权现金流资产在义乌本土买家手中的稀缺溢价。楼面能够破两万，取决于垂直楼单户总价与商户自营/出租模型的承受力，而非普通住宅去化逻辑。（中指研究院华东大区常务副总高院生）
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