央视网消息（记者孙晓媛)：当前，人工智能加速迭代，大模型深度赋能各行各业，带动各类新兴科创主体不断涌现。在高质量推进城市更新的背景下，土地资源紧张的中心城区如何跳出新建产业园的传统路径、激活存量空间价值，已成为城市提质升级必须作答的现实考题。
近日，“青春华章・我们的新长征”大思政课网络主题宣传和互动引导活动媒体行走进天津市和平区，深入天开和平园·模创社区进行实际调研，观察中心城区依托存量空间布局未来产业的创新实践。
作为被纳入天开高教科创园“一核两翼多点”空间发展布局中的首个独立点状楼宇，模创社区脱胎于和平区卫津路一处长期闲置的毛坯楼宇。这片总建筑面积达3万多平方米的载体，地处城市核心，与天津大学、南开大学隔街相望，毗邻天津医科大学及天津医科大学总医院，形成“高校—科研—产业”的黄金三角创新圈，区位优势得天独厚。
模创社区负责人杨堃告诉记者：“按照传统思路，闲置楼宇可以通过出售、对外出租快速获取短期收益，但和平区土地空间有限，很难承接大体量产业项目，因此选择往垂直赛道深耕，不走大而全，追求专而精。”
近年来，立足高质量发展要求，天津市大力实施高质量发展“十项行动”，深入推进科技创新、产业焕新、城市更新，坚持盘活存量、培育增量、提升质量发展导向，坚定不移走内涵式发展路子。模创社区正是地方立足城区自身资源禀赋，推动中心城区存量低效载体向专业化科创空间转型的生动实践。
模创社区负责人杨堃介绍社区发展理念
杨堃介绍，模创社区不是简单做楼宇租赁，而是致力于打造真正陪伴企业成长的产业社区。不同于传统写字楼只提供办公空间的模式，模创社区围绕垂类大模型企业全生命周期发展需求，把场景对接、资本对接、产业链资源对接集成到园区内，着力破解企业在技术研发、市场拓展、融资对接等环节的现实堵点，护航大模型技术打通产业落地的“最后一公里”。
产学研深度联动，是模创社区最鲜明的优势。入驻企业宏达瑞信便是典型代表。该企业聚焦供热领域垂类大模型，依托模创社区牵线对接，携手天津大学成立供热大模型联合实验室，打通“产业需求—高校研发—场景验证”链条，把实验室算法转化为面向全国供热行业的落地解决方案。企业负责人介绍，相关数字化运营服务已经辐射全国，服务百余家热力公司。
杨堃介绍，不少像宏达瑞信这样的企业，正是看重这里高校就近协同、应用场景供给、金融要素集聚的综合优势，选择落户于此。自2025年8月开始运营以来，模创社区签约落户80多家垂类大模型企业，整体入驻率达到80%，2025年社区内企业合计营收5亿元，2026年预计营收8亿元。
从闲置楼宇到垂类大模型集聚地，模创社区的蜕变，是城区立足自身资源禀赋，坚持盘活存量、培育增量、提升质量发展导向的生动缩影。
放眼未来，垂类大模型赛道仍处在迭代演进的成长期。这个扎根城市核心的模创社区，将持续对接京津冀创新资源，补齐算力、数据、资本、应用场景等关键配套，陪伴更多科创企业成长壮大。
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