转自：证券日报网

本报记者 陈红 见习记者 毕凤杰

11月13日下午，苏州新区高新技术产业股份有限公司（以下简称“苏州高新”）召开2026年三季度业绩说明会，公司管理层围绕房地产存量去化、非房地产业务发展、产业投资等问题与投资者展开交流。

三季报显示，苏州高新前三季度实现营业收入31.16亿元，同比下降34.40%；实现归属于上市公司股东的净利润5.05亿元，同比增长81.41%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.52亿元。公司表示，前三季度归母净利润增长主要得益于投资收益增加，营业收入下降主要受房地产收入结转减少影响。

苏州高新董事长沈明在业绩说明会上表示：“一是加速地产存量去化，持续优化资产结构；二是做大绿色低碳、高端装备制造两大新兴产业运营规模，提升非房地产业务规模、优化公司产业结构；三是依托产业投资获取投资收益，增厚公司利润。”

加快房地产存量去化

“2026年前三季度，公司房地产板块营收占比进一步降至47%，园区运营、绿色低碳、高端装备制造等非房地产板块营收占比达到53%，非房地产业务占比稳步提升。”沈明表示。

苏州高新董事、副总经理、财务总监蔡金春在业绩说明会上表示，截至2026年三季度末，公司房地产存货占总资产的比重为46.58%。存货去化节奏受宏观环境、行业发展等因素影响，存在不确定性。公司将通过营销创新、产品提升，以及人才房票、拆迁房票等政策工具，加快推进商品房存量去化。

根据公司10月29日披露的房地产业务主要经营数据公告，前三季度公司商品房合同销售金额9.77亿元，同比下降46.36%；无新增商品房土地储备和开工面积。

非房地产业务持续拓展

苏州高新副总经理、董事会秘书宋才俊在回答《证券日报》记者提问时表示，公司非房地产业务涉及绿色低碳、高端装备制造、节能环保、产业投资等领域。

在绿色低碳领域，苏州高新全资子公司苏州高新绿色低碳科技产业发展有限公司开展光伏、储能项目开发运营，以及配售电、绿电绿证交易等业务。三季报显示，截至三季度末，公司绿色低碳业务板块光储项目累计并网66个，其中，光伏装机容量为59兆瓦，储能容量为223兆瓦时。前三季度，公司绿电交易量达0.91亿千瓦时，绿证交易量达1.57亿千瓦时，业务规模同比大幅增长。

配售电业务方面，宋才俊在回答《证券日报》记者提问时表示，公司绿电绿证用户以出口供应企业、供应链上下游企业及全球集团企业子公司为主。受益于苏南地区外向型经济发展及出口型企业集聚的区位优势，绿电绿证需求较为旺盛。

在高端装备制造领域，苏州高新全资子公司苏州东菱振动试验仪器有限公司（以下简称“东菱振动”）主要提供力学环境与可靠性试验设备及相关服务。三季报显示，2026年前三季度，东菱振动年内获批专利19项，多款振动、撞击试验系统完成研制并交付客户。

在节能环保领域，前三季度苏州高新累计处理污水9442万吨，同比增长4.80%；药剂、能耗等主要生产成本同比下降约10%。宋才俊告诉《证券日报》记者，公司通过加强精细化管理、推进多厂统一调度、稳定进水负荷，以及在曝气、加药环节应用智能控制系统动态调节等方式降低成本，同时推进老旧设施设备更新改造，落实降本增效措施。

产业投资聚焦新兴领域

三季报显示，公司前三季度实现投资收益13.70亿元。截至三季度末，公司自营及直接参股基金共16只，已实缴出资11.70亿元，撬动基金总规模129.24亿元。

宋才俊在回答投资者提问时表示，在战略投资方面，公司将加大对杭州银行股份有限公司、江苏国信股份有限公司等权益法核算单位的投资力度，获取相对稳定的投资收益；产业投资方面，将通过“直投+基金”的方式分散布局、扩大规模，并适度布局人工智能、半导体等前沿领域。

谈及产业投资标的筛选标准，宋才俊向《证券日报》记者表示，公司主要考虑三个方面：一是企业所处赛道是否属于国家政策支持的战略性新兴产业，以及与公司绿色低碳、高端装备制造两大转型方向的匹配程度；二是企业是否具备核心技术或差异化竞争力，以及管理团队的专业能力与相关经验；三是估值和交易条件。

据宋才俊介绍，在光通信领域，苏州高新通过基金参与投资了苏州联讯仪器股份有限公司、北京海光芯正科技股份有限公司、苏州迈时光电股份有限公司等企业，相关投资按照企业会计准则进行核算，所取得的投资收益已在报表中体现。